县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与购房人之间 、承担预付购房款损失后再向开发商追偿，不可避免地将影响到房屋买卖的交易安全和增加购房人的讼累，对购房人来说，极不公平。 四、解决该问题的 ...
//www.110.com/ziliao/article-146092.html -了解详情
同时需要到银行办理提前还款和解除担保。这时候，开发 商、转卖者、购房者之间的法律关系和权利义务应当如何认定呢？首先，转卖者和购房者之间并非二手房 的效力相互独立。开发商和购房者之间新的《商品房买卖合同》的效力应当重新考量购房者是否具有购房资格、开发商是否取得了商品房预售（销售）许可证等。而如果开发商和 ...
//www.110.com/ziliao/article-730458.html -了解详情
。但是现实往往是开发商在没有拿到商品房预售许可证明时就已经开始预售，与买房人签订认购书或者商品房买卖合同，这样情况下签订的商品房预售合同是否一律无效呢？如果不是，那么如何认定其效力？根据法律的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二） ...
//www.110.com/ziliao/article-492438.html -了解详情
内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同 其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(四)商品房预售违法的。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售 ...
//www.110.com/ziliao/article-479172.html -了解详情
，或者要求债权人履行一定手续而使债权优先于物权（例如，商品房预售的登记备案场合）。每项民法制度有着特定的功能，各项民法制度既各司其职又相互配合，才能完成预定的任务 ，该方法本身即为谬误。 八、报告不同意定限物权优先于债权的观点，认为就特定物的买卖合同成立之后，买受人取得该特定物所有权之前，出卖人又为 ...
//www.110.com/ziliao/article-244081.html -了解详情
支持。 第二，开发商承担缔约过失责任。 商品房销售广告虽然构成了邀约，但是这一虚假的广告导致出卖人和买受人之间的买卖合同不成立，被确认无效或者被撤销 出卖人又将该房屋出卖给第三人；(3)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的 ...
//www.110.com/ziliao/article-181322.html -了解详情
人民共和国房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 建设部 发展改革委 财政部 要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？上述两种做法必须 ...
//www.110.com/ziliao/article-168989.html -了解详情
，或者要求债权人履行一定手续而使债权优先于物权（例如，商品房预售的登记备案场合）。每项民法制度有着特定的功能，各项民法制度既各司其职又相互配合，才能完成预定的任务 ，该方法本身即为谬误。八、报告不同意定限物权优先于债权的观点，认为就特定物的买卖合同成立之后，买受人取得该特定物所有权之前，出卖人又为他人 ...
//www.110.com/ziliao/article-11780.html -了解详情
买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同 买受人占有使用该房屋。19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付 ...
//www.110.com/ziliao/article-763037.html -了解详情
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定， 根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售 ...
//www.110.com/ziliao/article-466343.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务
搜索历史 清除
- ·商品房预售的买卖合同
- ·有限公司内部股权转让协议...
- ·合伙企业变更登记申请书
- ·与生产基地的合作协议
- ·行政上诉状
- ·申请审批表
- ·医药公司销售部门职责
- ·公司主要负责人聘用合同范...
- ·农村土地使用权转让协议
- ·国际买卖合同中产品质量问...
相关搜索