房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 农村房屋买卖合同纠纷案件的特点 1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有 的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此， ...
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的土地承包经营合同。如土地承包经营权的转让、互换、抵押和继承。 二、农地流转中存在的问题 （一）农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化 加伦理的操作过程中，一般都无明确的书面合同。一旦在发生权利纠纷时，问题的解决也增加了难度。为促进土地权利的流转，加快农用地经营的市场化操作。必须 ...
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和土地使用的法律规定，而且山东省某经济开发中心迟迟不办理土地使用权转让手续，因而应是无效合同。从济南市中级人民法院的态度看，其受理后很长一段时间的做法 所有权手续，如乙方在交房前售出该房，则由甲方负责为方指定的客户办理房产所有权手续。这一约定是否意味着山东省某经济开发中心对乙方未来可能的买受人承担了 ...
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对某种所有权的态度取决于他从中获益的程度。比如在生产责任制实施之前，土地所有权归于国家。后来国家向农民让度部分土地权的原因是，家庭经营的制度转变是一个帕雷托改进 合法土地证件，也接不上电源，但这并没有阻止这桩土地交易的发生。双方仍然订立了土地转让合同，明确说明了各自的权利义务：“由卖地方负责开好宅基地 ...
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集体所有”，村农业合作社等农业集体经济组织仅有“经营、管理”之权。可见，对于集体土地所有权的主体，我国现行立法使用的是“农民集体”这样一个模糊的用语。（2）“ 产生难以克服的弊端。其一，承包合同纠纷的易发性与生产经营自主权的有限性，势必影响农民生产经营的积极性；其二，转让土地承包经营权须经发包人同意， ...
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恶意之不同情况，均作了有效规定。如第13条规定：“土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地 波。民法债篇论文选辑[C].台北：五南图书出版公司，1985。[2]王轶。所有权保留制度研究[A].梁慧星。民商法论丛：第6卷[Z].北京：法律出版社， ...
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-238页，第237-238页，第238-239页。）为避免许可证持有者的既得财产权的法律纠纷，允许许可证转让的规划可以包括两项内容：一是任何许可证的转让 与其所在渔业组织签订合同而产生，就十分顺理成章。4、在中国大陆，国有土地使用权、土地承包经营权、水权、矿业权的原始取得，都是直接来自土地所有权人、 ...
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行为就应该是有效的。 2、查流转后的土地用途和性质。法律规定，土地承包经营权流转后，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。凡悖于上述规定的，应 无效，予以纠正。如上面提到的魏营镇庞塘村委会诉朱德和土地承包合同纠纷一案，朱德和违反合同中关于“种植经济作物”的规定，改种其他作物，这种行为就是违约行为， ...
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成为独立的主体”，国家也没有彻底向私人开放完善的诉讼途径，为私人的财产纠纷提供便利的法律救济。相反，古代中国涉及田土钱债的讼案被视为民间细故 。”基于当时土地改革及解放运动的现实需要，这些规定隐含了对古代中国私有制社会及地主土地所有权的定性及对其的否定性追求。 [xcix] 参见田昌五：《中国历史体系 ...
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责任，包括行政处罚和行政处分，一种是刑事责任。在审判实践中，与土地违法行政案件联系较多的是行政处罚，其种类包括限期拆除违法建筑、没收 。国家所有和农民集体所有的土地所有权均不得转让，国有土地使用权可以依法转让，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国房地产管理法》 ...
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