公平的同时，并不排斥效率，这种情形类似于帕累托效益（ParetoEfficiency）——如果没有方法可以使一些人境况变得更好一些而又不致使另一些人境况变 要素一样流动，才能实现诸要素之间的优化组合，实现土地的有效利用。?目前，我国农地的配置和流转呈现以下特点：①农地承包遵循平均分享的公平原则，实质 ...
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承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的融资功能，承包人对所承包的土地没有主人感，这正是困绕我国“三农”问题最核心的根源。因此，使承包经营权物权 、赠与、抵押、典权等法律制度而获得农地使用权，并享有不受限制的自由流转权。流转以书面合同为设立要件，并以登记为设定条件。但继承人的权利不因未登记而 ...
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规定，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省高级人民法院认为不动产抵押尽管没有办理登记，抵押权人占有抵押土地使用权证或者房产证的，就具有一种排他性的优先权。但是最高 （不动产）的流转是一个连续性的过程：出让人对其财产的支配是起点，为了实现财产的转让，出让人与受让人进行蹉商谈判、签订合同、移交标的 ...
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，故不能认定为是虚构事实、隐瞒真相的行为。据此，赵明利主观上没有非法占有的目的，客观上亦未实施虚构事实、隐瞒真相的行为，不符合诈骗罪的构成 有限公司与安徽省肥西县花岗镇陶店村村民委员会签订一份《农村土地承包经营权流转合同》，约定合肥金燕园林建设有限公司流转坐落于花岗镇陶店村七个村民组773.24亩（含 ...
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，但多为任意性规定，当事人可自由选择，也可订立法律没有明文规定的非典型合同。由此可见，民法关于合同债权的规范，是为补充当事人意思不足和节约交易成本而作 的债权性质损害了农民的生产积极性，不利于农用土地的市场性流转，也不利于农用土地使用制度的稳定。 我国农村土地承包经营制度的内在变化农民成为投资的主体使 ...
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性质的私法权利在《物权法》中明确定位，予以规范。无疑，这必将促进矿业权流转制度理论研究和立法的进一步发展。但由于我国既有的矿业法律规范始终呈现着浓厚 着根本区别。尽管矿业权是通过作为矿产资源所有人的国家与矿业权申请人之间的类似合同法律行为而设立的，但这并不意味着矿业权就是债权，顶多只能认为，其是通过 ...
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第366条位处德国商法典第四编商行为的第一章一般规定[15]。德国商法典并没有对德国民法典规定的不动产登记、物权行为无因性等制度作出补充或特殊规定。 (二)我国 第82、84条关于留置权的规定，后两者在留置权的发生条件中，债权人对动产的占有仅是基于合同的关系，并且主要限于保管、运输、加工承揽等几类合同 ...
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但多为任意性规定，当事人可自由选择，也可订立法律没有明文规定的非典型合同。由此可见，民法关于合同债权的规范，是为补充当事人意思不足和节约交易成本而 的债权性质损害了农民的生产积极性，不利于农用土地的市场性流转，也不利于农用土地使用制度的稳定。我国农村土地承包经营制度的内在变化——农民成为投资的主体—— ...
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过户登记的义务，以自己没有使准备转让的土地达到《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让条件，以自己违约的事实，主张合同无效，属于违反诚实 第一中级人民法院（2005）民终字第05118号民事判决书。 [62]德国民法甚至要求取得占有是善意而且要求事后不知其所有权不属于自己。参见《德国民法典》第927条 ...
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物权，而使用他人之动产、房屋却是租赁？{2}中国语境下的租赁权，究竟有没有如同土地承包经营权一般改造为物权的制度性需要？本文拟在对租赁权立法及学说史进行梳理的 。部分债权的效力也可能产生对物的支配状态，比如委托合同中受托人对受托物的占有，但这种占有显然并未产生物权。只有债之关系中支配状态被改造为支配权 ...
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