二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能 中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案， ...
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，由县级以上人民政府土地行政主管部门无偿收回土地使用权。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未 、县和县级市。 本条例自公布之日起施行。《河北省经济技术开发区土地管理规定》同时废止。 发布部门：河北省人大（含常委会）发布日期：2005年05 ...
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、建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题等方面，对建筑物区分所有权在房地产纠纷中的应用加以探讨。[关键词]建筑物区分所有权专有所有权共有所有权成员权一、建筑物 建筑物外的照明设备等。我国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、 ...
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工程承包法律关系实施的建设工程施工行为所享有的建设工程价款债权依据法律的特殊规定优先于建设工程诸多法律关系中的其它权利而首先获得清偿的民事权利。优先权制度 管理部门登记；工程价款的支付、结算受县级以上人民政府城市房地产管理部门的管理和监督。２、规定实现建设工程价款优先受偿权的具体操作程序根据《合同法》 ...
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规范性文件的制定有法律依据及法律保障。宪法和地方各级人民代表大会、地方各级人民政府组织法分别规定地方各级权力机关和行政机关有权根据本行政区域的具体情况和实际需要，依法制定、 依法对土地流转进行控制和管理。如根据《城市房地产管理法》第十五条、第三十八条、第四十四条和第六十五条的规定，对违反出让合同约定， ...
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维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条（适用 ，并可以处违法所得5倍以下的罚款。对违反本办法中有关规划管理、广告管理和价格管理规定的行为，分别由规划国土、工商和物价部门按照相关法律、法规、 ...
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房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等 月1日起施行。1997年1月9日建设部颁布的《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建房[1997]12号）同时废止。本办法施行前建设部 ...
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15.建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率 规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图 又叫“宗地图” 楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理 是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理 ...
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房地产时如何确定财产归属的问题 我国《城市房地产管理法》第五章房地产权属登记管理中，第五十九条、第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记 ，对促进人民法院执行工作，充分保护当事人的合法权益必将产生重大的影响。对被执行人房地产的执行涉猎的法律问题众多，上述观点只是笔者粗浅的认识，难免失之偏颇，还 ...
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，但还没有进行物权变动登记的。根据《通知》第八条的规定，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效法律文书或者执行 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，是属于一种物权的担保。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的 ...
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