种种原因不愿意进行诉讼，从而造成住宅小区业主打官司难。业主委员会是否可以以自己名义代替全体业主提起诉讼，是长期以来法律界争议的问题。 本文对该问题作了如下 企业、集体企业和私营企业，造成企业的不同身份差别。在物权制度上，把他物权单纯看成是生产资料私有制的产物，只规定所有权而不规定物权，立法上不再使用 ...
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已出售房屋转卖或抵押给第三人， 任何导致 购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的， 出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视 ...
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已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视， ...
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的差价。赔偿金额将根据这两种方式中金额高的计算方式结算。方案B为开发商与业主解除预售合同，并以本小区未售住宅房屋进行置换。两套楼房中存在的 ，因为我国《物权法》规定是将登记作为房地产物权变动的生效条件的。购房者一定要明确，购房合同仅产生债权效力，房屋的所有权并没有变动，只有经过办理过户登记手续，购房人 ...
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，产权争议问题已经开始凸现，集中体现在目前住宅小区中的地下车库上。 从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题缺乏法律依据。物权法草案第九条规定 ： 1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主 ...
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权利归属也就明确了。比如楼梯、楼顶花园以及小区地下停车库的权属问题，如上所述，建筑物共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分（如支柱、屋顶、外墙或地下室等 商品房的买受人因为取得了专有权，当然取得了共有权，开发商不再享有该建筑物的所有权，无权对楼顶平台及地下停车库作出处分。 再如，高层住宅首层的住户 ...
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建筑的维护保养以及电梯、自来水设施、液化气设施等公共部分由谁管理，业主与物业机构之间的权利义务如何明确，各自承担什么责任等等。这些问题如果不细化，不规范化 的合法权益，纠正和处理其违法违规行为。各区分所有人的权利为：依法行使专有部分的所有权，出席成员团体会议；发表意见和表决；行使选举权和被选举权；制定 ...
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竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚 的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。11、对各类设施的约定 ...
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禁止性规定，均是有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的 基站设备的附属部分，且是为了不特定人的利益。因此，通信公司架设天线的行为属于对共有部分的合理使用，小区业主应负容忍义务。但通信公司应当向权利人支付天线 ...
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企业如此要求的法律正当性何在，也在实践中被一次又一次地追问，买房人和业主也多不予以配合。若认可自己地役权，只要开发商事先设立地役权并办理登记，则具有对抗 法律体系下，国家垄断建设用地一级市场，建新地块作为需役地取得的开发利益，通常非为该地块的所有权人拥有（若建新地块本为集体所有，该集体并不能取得土地因 ...
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