人。 7.关于房屋继承人的优先购买权 房屋出租人整体转让建筑物，不能独立于该建筑的部分房屋的承租人主张优先购买权，不应予以支持。 房屋出租人委托拍卖出租房屋 的请求，不应予以支持。 8.关于实际施工人提起建设工程施工合同结算诉讼 建设工程的实际施工人诉请结算工程价款，实际施工人仅以转包人、分包人或发包 ...
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的工程量清单。 举个对承包商有利的例子，某建筑构件厂因上海欧尚杨浦一号项目的钢结构工程与上海某超市有限公司签订建设工程施工合同，合同约定为固定总价合同， 时业主以承包商少用钢材为由拒付该部分工程款，遂酿成纠纷。最后处理结果：按合同结算。因此可以看出，工程量清单计价对业主来说，同样也有一定的风险。 作为 ...
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的焦点。因此，在缔约阶段，笔者建议尽量将工程量确认方法写入合同。例如，某《建筑工程施工合同》文本约定： [工程量确认]（1）承包人应按专用条款约定的 违约责任。 四、妥善约定工程结算的法律适用条款，明确约定以送审价为准 最高人民法院2005年1月1日施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题 ...
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谈判，2014年3月，双方就谈判内容订立了《某小区住宅楼建设工程施工合同》。后B建筑工程公司在公开招标中中标，并于2014年8月与A房地产开发 合同均认定无效，双方当事人应按实际履行的合同结算工程款。主要理由如下： 首先，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条 ...
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挂靠人的工程款结算的重要法律依据是最高人民法院关于《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉 解释第1条规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，合同无效。所以，发包人与被挂靠人形成的是无效施工合同关系，而被挂靠人又没有履行 ...
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请求权即告成立。三、没有约定工程结算审查的期限。如果合同双方未就结算期限作出明确约定，结算期限应该如何计算，建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号 2001.11.5)第十六条规定“发承包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的，可认为其约定期限均为28日。 ...
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工程施工协议书（样本 编者杨振夏 河南青剑律师事务所律师 发包方(以下简称：甲方)： 承包方(以下简称：乙方)： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同 需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第六条关于工程价款及结算的约定 6.1双方商定本 ...
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只要找到了工程款拖欠的深层次原因，我们才能进一步探讨如何根治的话题。据笔者对建筑行业的了解，工程款拖欠大致存在如下原因： 一、立项阶段： 1.地方政府立项审批 资料不全，或者结算数据不清晰等原因，都将导致工程款索赔的困难。 2.未及时进行索赔，错过了索赔最佳期限。根据《建筑工程施工合同示范文本》的规定 ...
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的情形下，挂靠人作为没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业（被挂靠人）的名义，与发包人订立了建设工程施工合同。挂靠人是实际承包人，被挂靠 该部分工程价款双方在2016年3月31日就进行了结算，签订了《工程款结算单》，确定案涉工程价款为122458278.48元。此时A公司就应当向Y公司给付此部分 ...
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认为，尽管当事人签订的三份建设工程施工合同无效，但在工程已竣工并交付使用的情况下，根据无效合同的处理原则和建筑施工行为的特殊性，对于环盾公司实际 的结算合意，否则，均应当参照合同约定进行结算。4.建设工程施工合同无效，参照合同约定支付工程价款，主要指参照合同有关工程款计价方法和计价标准的约定，并不包括 ...
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