的主要条款达成一致意见。[10]由于预约的根本目的是在将来达成特定的合同，则根据判断合同成立的标准，只要当事人就未来达成特定的合同形成一致意见，预约即已 的效力程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言，已经足够。 《解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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的主要条款达成一致意见。[10]由于预约的根本目的是在将来达成特定的合同，则根据判断合同成立的标准，只要当事人就未来达成特定的合同形成一致意见，预约即已 的效力程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言，已经足够。 《解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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月5日，王美芳诉至江苏省金坛市人民法院，请求判令开发公司履行房屋建设开发协议书，交付金坛市金海湾07楼505室房屋。 一审法院认为，双方房屋建设开发协议书属预约，不 ；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（ ...
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在的必要。况且，实务中之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将预约合同视为本约合同 的姓名（名称）和住所、商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、 ...
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不完善之处，在司法适用过程中，对于在建工程抵押效力的认定仍缺乏统一的标准。对于在建工程抵押贷款存在的风险防范措施也不到位。本文从我国现行法对在建工程抵押 银行备案，不得擅自更改，避免重复编号、重复抵押、重复预售。 （二）加强抵付垫资款商品房的抵押管理。目前，不少开发商要求施工单位垫资，将开发项目的部分 ...
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》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而逾期交房违约责任的，不予支持。 前两款规定适用于1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理 十七条规定的标准计算。 第五条 《商品房买卖解释》第十八条和第十九条规定的“出卖人原因”，应理解为：出卖人在履行商品房买卖合同权属交付前应承担的 ...
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预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。案情耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年12月10日，耀鹏公司作为甲方与被告肖某作为乙方签订《认购协议》 总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期……（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。由此可见，商品房的预约合同与本约在内容上具有明显 ...
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开工、竣工日期等； 3、第十五条，把配套设施建设的保证金缴纳单据作为健身单位取得施工许可证和商品房预（现）售许可证备案材料之一，由于不能与行政许可法 配套设施未经验收合格的，居住区项目不得交付使用？ 6、第八条，建设标准实际上是早就已经有了，那就是《城市居住区设计规范标准》，但开发商并没有严格执行这个 ...
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，主要是为了保全证据并促进当事人审慎行事。在定金合同，双方达成合意并交付定金，交付定金的行为足以促使当事人审慎考虑其行为后果，并足以说明双方合同关系之存在 商品房预售人未取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任 ...
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的商品房预售合同某市国土和房屋管理局提供给开发商，每一份合同都编好了号，合同的绝大多数条款已经确定，只有少数条款由买卖双方共同填上，如建筑面积 购房人都没有机会参与，无法了解内情，只能接受结果。一般人无法事先了解商品房的建筑成本及商品房交易价格的构成，商品房交易价格中存在着较大地因“霸王情势”造成的“ ...
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