增值税、印花税等费用。律师应提示委托人购买未取得产权证的房屋还会发生出卖人与开发商之间办证的费用，应在合同中约定费用的承担责任人，并同时告知委托人税费标准 合同不应捆绑全权代理条款；（2） 中介合同不应含有强制缔约条款；（3） 中介合同不应含有分享违约金条款；（4） 中介机构无权收取定金。6.7律师应 ...
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，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、申请过户，代收楼款等。根据《合同法》第397 违约相当的抗辩措施，即如果买方构成根本性违约，卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约，卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则，而不可以解除合同。...
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以为该补充协议为格式条款，因此未与开发商协商其中的一些条款，但要求将该补充协议作为格式条款对待。我认为，格式条款只是指不能协商的条款。格式条款的这 因违约依法应当承担的违约责任； （五）依法应当承担的其他责任。第7条规定：格式条款不得含有加重消费者下列责任的内容：（一）违约金或者损害赔偿金超过合理数额 ...
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赔偿责任。该司法解释为诸如华洋开发公司这样的开发商带上了紧箍咒。 权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁资质，必须委托具备拆迁资质的拆迁安置公司 在合同订立之日起90日内未能取得土地使用证，被告应承担违约责任。遂判令被告限期提供材料，并承担违约金50086元。本案仅系开发公司与拆迁公司因利益分配 ...
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人逾期交房的违约责任明显不对等。如许多房产商在《文本》的空白之处直接填写：买受人逾期付款30日内，买受人按日万分之3支付违约金，而出卖人 ，形式上双方同意按第 种方式处理，实际上容不得购房者丝毫的商量余地，购房者与开发商的博弈过于艰难。三是购房者个人法律知识的欠缺，房产商有足够的资金长期雇佣法律顾问 ...
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，需求雷同，供电方式简单，更由于其本身特殊性。如住宅小区的居民客户，是由房产开发商向供电部门申请用电，供电部门无法在供电前与客户签订供用电合同。根据国家有关规定， 按时交纳电费，逾期不缴按日收取电费欠缴金额的千分之一；跨年度按日收取电费欠缴金额的千分之三。逾期并经催缴后仍未缴清电费和违约金的客户，供电 ...
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，合同法第十四条第二款对当事人在合同中约定的违约金不是过分高于实际损失的也予以认可，这其中就包含了对违约行为的惩罚性赔偿。同时，实务中对《商品房销售管理 说。认为购房人在订立楼花按揭合同时，其向银行提供的担保标的物不是楼花所有权而是对开发商享有的债权，而且这种债权符合可作为权利质押标的的权利的性质（ ...
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赔偿责任”。该司法解释为诸如华洋开发公司这样的开发商带上了“紧箍咒”。 权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁资质，必须委托具备拆迁资质的拆迁安置 在合同订立之日起90日内未能取得土地使用证，被告应承担违约责任。遂判令被告限期提供材料，并承担违约金50086元。本案仅系开发公司与拆迁公司因利益 ...
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交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。提醒：定金不能退！当事人可以约定一方向对方给付 筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律 ...
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定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金 筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律 ...
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