分配，转向货币工资分配，公有住房从此逐步退出历史舞台，但在近年来法院审判的房地产案件审判中，因公房使用权交易而产生的纠纷占相当高的比例，据笔者统计 对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现，并为 ...
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被告迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为：第一 （预售）合同》约定，构成了违约。 （二）把握继续性债权，是认定案件是否超过诉讼时效的核心内容。 被告大都置业公司应当于交付房屋后60日内即在 ...
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解释并不适用于二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》第14条做了 国家，并不像判例法国家存在遵循遵守先例的原则，由此导致各地法院在处理相关案件时各具特色。因此，如果立法上存在空白，必然导致不法之徒抓住漏洞而实施不利于市场 ...
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争议的焦点在房屋所在小区软硬件配套环境领域，而该领域的案件在房地产案件中属于相对较新的案件类型，在当前购房人更加看重社区及物业环境的情况下，预售 商品房预售合同》明确约定，开发商拒绝支付房屋价值减损的损失。 风险提示：此类案件通常发生在具有特色物业环境的预售商品房小区，开发商通常为消减开发商品房的成本 ...
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社会房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法所 可认为法律没有明文禁止，而且在司法实践中，法院在审理非居住房屋的此类案件时，仍然认定承租人享有优先购买权。因此，笔者认为应以法律规定和司法实践 ...
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也应认定合同有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法， 认为，有关农村房地产流转的法律法规存在严重的空白和滞后性是造成目前小产权房转让纠纷不断的主要原因，也正是因为这个原因，法院在审理此类案件时也存在着 ...
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笔者现通过几起挡日照纠纷案件的处理，对大连挡日照规定中的相关问题作以探讨并提出立法修改建议。案 件 简 介 2002年，某房地产开发公司（简称房地产 提供的勘测数据？还是依据规划行政主管部门的主观判断？这也是正确处理这四起案件的关键所在。 大连市规划局在2003年的挡日照结论中依据勘测数据确认两栋楼的 ...
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的法律问题，明辩法理，也为纠纷的解决提出建议。 目前，关于房地产前期交易的法律性质在理论界说法不一，加之法律法规还不健全，缺乏可操作性，这给实践中案件的判决带来一定难度。一般说来，商品房前期交易包括商品房广告、认购书及定金等法律问题。 一、商品房销售广告的法律 ...
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的解决提出建议。 目前，关于房地产前期交易的法律性质在理论界说法不一，加之法律法规还不健全，缺乏可操作性，这给实践中案件的判决带来一定难度。一般说来， 由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），第三条就商品房 ...
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使用权交易而产生的纠纷占相当高的比例，据笔者统计，约为城区基层法院受理房地产案件的五分之一。此类案政策性强，可供参考的法律法规几乎没有，已经成为 对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现，并为 ...
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