情况。如何保护自身合法权益就成为购房者关心的问题。 在商品房预售合同纠纷中，常出现的开发商不当履行合同的情形主要有：迟延交房、未按约定时间办理房屋 凭证往往在开发商一方，所以办理产权登记经常以开发商为主。开发商往往因为其自身或房地产部门的原因未按约定时间办理房屋产权证书，由此引起纠纷。对此，购房者也因 ...
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并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十四条 由于出卖人的 ...
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出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除；（10）房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并 争议有但可调和开发后期阶段——实质是：开发商与购房人的博弈物业公司与业主的博弈——合同关系的特点是：主体较多、内容庞杂、法律关系混乱、争议过多难以协调相应的 ...
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告知当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由一年内没有行使撤销权的，买卖合同 ，以预售房屋为名，筹集资金的非法金融业务行为。因而，双方当事人签订的所谓预售合同，名为预售，实为非法融资。根据《民法通则》第58条第1款第1项及 ...
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预查封。２．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。３．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋 方可采取查封措施。但是，如果登记名义人明确承认其并非实际权利人且书面认可房地产实际属于被执行人时，为了提高执行效率，节省司法资源，执行法院也可以直接采取 ...
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告知当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由一年内没有行使撤销权的，买卖合同 ，以预售房屋为名，筹集资金的非法金融业务行为。因而，双方当事人签订的所谓预售合同，名为预售，实为非法融资。根据《民法通则》第58条第1款第1项及 ...
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并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同 。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因 ...
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不断增加，之所以经常发生商品房买卖纠纷，这里最主要的有两个原因：一是房地产开发商诚信的缺失，二是购房者自身法律意识不足以及法律知识欠缺。对于第一个原因 独立性，内容一般情况下会涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、签订商品房预售合同时间以及违反此认购书的责任等条款，这样的认购书在实践中一经签订 ...
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标准的基本原则，这种登记具有物权登记的性质，同时引入过错责任原则。因为城市房地产管理法及土地管理法均已明确规定了不动产管理制度，并且在民事交往中以及合同法 其财产可预查封；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现 ...
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登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的 情况。未办理登记备案有风险登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止 ...
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