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的权利。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移房屋所有权的变动,必须报请 的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。 此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会 ...
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房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是:出租人与他人缔结的买卖合同被宣告无效后房屋所有权的归属问题。此时,有两 给付,则仍然可以主张行使优先购买权。最后,在出租人以房屋抵债的情况下,因其目的在于通过房屋所有权转移而代替金钱的给付,从这个角度说,与房屋买卖 ...
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求物权。因此,在当时历史条件下,有的法院对负有不动产交付义务的合同当事人作出了诸如所有权转移、限期交付不动产标的物、判令义务人履行办理权属变更登记行为等判决 因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限取得房屋权属证书的,可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的 ...
//www.110.com/ziliao/article-211757.html -了解详情
房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是:出租人与他人缔结的买卖合同被宣告无效后房屋所有权的归属问题。此时,有两 给付,则仍然可以主张行使优先购买权。最后,在出租人以房屋抵债的情况下,因其目的在于通过房屋所有权转移而代替金钱的给付,从这个角度说,与房屋买卖 ...
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使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权。我国《城市房地产管理法》第44条第2款的规定:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产 买卖合同中约定。 这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务,如果开发商在销售合同中未列明其在广告中所告知的条件,开发商就要承担 ...
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了基础。 文章内容: 随着农村经济的发展和农民住房条件的改善,农民私有房屋买卖合同引起的纠纷近几年不断增加,呈现出典型化、复杂化的趋势,但是由于目前相关 后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”房屋买卖合同是一种典型的债权合同,法律、行政法规并没有规定房屋 ...
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或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后,房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移,必须经房屋权属登记机关作出权属变更 房屋产权的归属问题,即使颁证行为解决,产权纠纷依旧,因此,应引导当事人通过民事诉讼确定房屋所有权归属。在房屋权属民事争议裁判后,再对行政案件进行审理 ...
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统一,相互印证。这样才能作到登记行为事实清楚、证据确实、充分。(3)转移登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其 00元的价格卖给孙继福。孙继福为了将该房屋所有权人变更登记为其房屋所有权人,依据其与周德来签订的房屋买卖合同,自制一份与周世元房屋买卖合同。 ...
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原告承担证明被告仍然欠款的举证责任。可见,交易习惯决定了对于已办理所有权转移登记的房屋买卖合同,证明购房款尚未付清的举证责任在售房一方。 第二、《证据规定》 矛盾。对该条款在本案中的适用可以这样理解:对于已办理房屋产权转移登记手续的房屋买卖合同纠纷,应由履行付款义务的当事人即购房方承担证明购房款已付清 ...
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物权变动当事人内部的法律关系的性质,因而更具合理性。”②当买卖合同无效、被撤销、不成立时,标的物所有权不发生转移,让与人可基于物上请求权要求返还。若买 已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。再如:最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件 ...
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