性的行政法规，一旦发生纠纷，个人认为，不应该认为为无效行为，因为合同法上规定的合同无效，是有严格的情形和条件限制的，法院不宜扩大解释和扩大适用，否则会影响 5、假设显名购房人将房屋出租获益，那么隐名购房人也很难控制，或者禁止，因为物权登记可以对抗世人，也就是绝对权的使然。 除上述问题外，隐名购房人在 ...
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将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍，因此造成的矛盾也是不可避免。但《物权法》对此 的归属，就可以推定，开发商已经放弃主张车库权利；第二 ，从合同解释的角度来看，房屋销售合同通常是开发商单方起草的，甚至在实践中，开发商都是通过格式 ...
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签订租房合同注意法律问题 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西 方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以 ...
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法规，开发商顶多承担的只是行政责任，根据《合同法》的规定，虽然不会导致《委托出租合同》无效，但是，一旦发生逾期交房，开发商就有可能拒付租金，因此，应当 能通过时，自己将面临的付款压力。 商铺及写字楼因价值较高，其中涉及到房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之购买住宅购买商铺 ...
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小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍，因此造成的矛盾也是不可避免。但《物权法》 车库的归属，就可以推定，开发商已经放弃主张车库权利；第二 ,从合同解释的角度来看，房屋销售合同通常是开发商单方起草的，甚至在实践中，开发商都是通过格式 ...
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。因此，对义务的界定是确定赔偿责任的重要基础。我国合同法概括性地规定了出租人就房屋出租所承担的义务，即除当事人另有约之外，出租人主要承担两项义务：其一， 管脱落的真实原因，究竟是使用人的使用不当或人为破坏，还是热水器管道的质量问题或使用年限过长的缘故，惟有根据双方提供的证据以及审理过程中的陈述进行推定 ...
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不同的情况提起不同的诉讼。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003]350号）规定因直管公房 的双重身份，同时具有民法上的出租人和行政法上的行政管理人的双重角色。在直管公房租赁合同关系中，涉及房屋保护、维修、房屋租金交纳纠纷时，房管所以 ...
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最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件 行使先买权应以意思表示向先卖义务人为之。此项意思表示无需遵守对买卖合同规定的形式。笔者认为，在我国今后制定《民法典》时，应该规定承租人行使优先购买 ...
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是最大的。在这种模式下，房东、中介、与租客分别设立租赁合同，具体而言，第一份租赁合同，房东为出租方，中介为承租方。第二份租赁合同， 损失。 其次，转租期限超过承租人剩余租赁期限的无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租 ...
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税法体系的合理完善[3]。可以说, 房地产税立法目的反映的是房地产税的功能问题, 房地产税最直接的功能应是为地方政府提供公共服务筹集必备的资金[1], 所以 将全面取消从租计征的方式, 对自用和出租房产不再区分计税。取消从租计征的好处, 一是降低了房屋出租的成本, 可以充分调动出租人的积极性, 将更多 ...
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