设备用房等。 77.套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积， 借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。 154.办理按揭贷款应交哪些费用？ 保险费、公证费、抵押登记费。 155.等额本金还款法 等 ...
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好房地产法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。 本文拟就商品房预售中的按揭问题，预售商品房的条件、预售商品房的转让以及预售商品房案件中情势变更原则的 外还应该赔偿因此给对方造成的经济损失。 4.按揭贷款期间，按揭人不能擅自转让银行按揭房屋的使用权，对于按揭人擅自转让造成的后果，应承担相应的责任。 ...
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房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，房屋买受人和出卖人对合同条款没有修改的自由 土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。只有取得土地使用权才能在土地上建造房屋，并与预购方签订商品房预售合同。如果预售方没有取得土地使用权证书而与他人 ...
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交付房屋的债权，此时购房者只是以此债权作为担保向银行贷款，这种情况下的按揭更符合权利质押的特点。当房屋建成并进行了产权登记之后，购房者是以其所有的房屋 ，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人 ...
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按揭的目的是为了融资购置房产，让与担保固然有融资目的，但并不限于购置房产；按揭贷款只能用于支付购房价款，而让与担保的适用范围是极其广泛的，可以适用于 的相互制约机制，既可以督促购房人按时还款，又可以有效地防止银行、房产商随意处分房屋，危害购房人的利益，从而避免了许多纠纷；而让与担保就缺少这样的制约机制 ...
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当事人援引245号判决的场合，法院几乎全部支持购房人的主张，判决开发商直接向银行返还贷款，说理表述上多来源于245号判决。 例如： (2021）粤09民终1377号民事 享有抵押权，又同时享有对曹薇的债权，曹薇未取得房屋，却支付了首付款，又需要偿还按揭贷款，明显不合理地加重了曹薇负担，各方权利义务失衡 ...
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银行股份有限公司湘潭市分行、衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司与彭某艳、徐某英房屋买卖合同纠纷案 审理法院：湖南省湘潭市中级人民法院 案号：（2021）湘03民终263 从合同内容来看，在商品房买卖合同中，购房者支付房款，伟弘公司交付房屋；在按揭贷款合同中，邮政银行将购房者所贷款项直接支付给伟弘公司，伟弘 ...
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还贷部分均应认定为夫妻共同财产。三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。目前比较倾向的做法是：在 约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由 ...
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的归属规定如下：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的 仍应认定为夫妻共同财产。该房屋在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，其按揭贷款债务为共同债务。[2] 这种观点不关注当事人不动产买卖关系与其婚姻关系 ...
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了在建房的抵押处分规则，明确规定以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。这说明， 时该类不动产的抵押用途才必须特定化，否则以在建房屋进行抵押的，不存在用途受管制的法律空间。之所以在办理按揭贷款时预购房抵押用途应受到限制，是因为按揭 ...
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