上的权利，即行使债权，法院则应围绕抵押合同进行审理。四、未办理抵押登记时债权人的请求权类型为什么此类案件审理中，法院未能正确地围绕当事人的诉讼请求进行审理 除非法律另有规定，原则上应由当事人共同提出登记申请。{12}《房屋登记办法》第12条第1款规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本 ...
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的期限届满后，超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院在司法实务 宽，李康民，审校．北京：法律出版社，2001. [2]刘本荣．中国船舶物权登记对抗主义的实际运行与匡正[J]．中国海商法年刊，2009(20). [3][日]我妻荣． ...
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方式购买于婚前，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院 ，离婚时应依法按共有份额分割。4、 若房屋由双方在婚前出资，双方未签订共有协议，且房屋登记在一方名下，则房屋的性质争议较大。如果能够证明双方系为 ...
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登记在丈夫名下，因故需要出售。妻子未同丈夫商量，即以30万元的价格与王某签订房屋买卖协议，但双方未办理过户手续。而丈夫也未与妻子商量，以32万元的价格与 受让人。本案中，第三人李某主观上是善意的，即李某不知道也不可能知道房屋登记权利人与真实权利人不一致，买受人只要做形式上的审查，即审查房屋所有权证书和 ...
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有约定，房产不是两人的夫妻共同财产。 【评析】 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记可以 公示效力和公信效力。为了保护交易中的善意第三人，法律将不动产登记簿登记的权利视为真实权利，并赋予其社会公信力。不动产登记簿记载的权利即便有错误，对于 ...
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有约定，房产不是两人的夫妻共同财产。 【评析】 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记可以 公示效力和公信效力。为了保护交易中的善意第三人，法律将不动产登记簿登记的权利视为真实权利，并赋予其社会公信力。不动产登记簿记载的权利即便有错误，对于 ...
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的事实权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在不动产登记簿上记载对该不动产，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济事实权利人或者利害关系人权利 是指民事诉讼；有的认为应为行政诉讼。笔者仔细参研了《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释【2010】15号），认为对此不应 ...
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而补正，是没有任何逻辑依据的。对此，《物权法》第十九条规定的显然比《房屋登记管理办法》更为周全。其一，该条肯定了利害关系人也可以申请更正登记；其二， 了在有证据证明确有错误的情况下，无需登记簿上的权利人书面同意也可申请更正登记。 至此，对于本案如何处理应有一个明确的结果，即本案中真实所有人张某可以登记 ...
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对预告登记制度进行了探讨。2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》虽然对预告登记制度进一步细化，但该制度仍存在需要完善之处。 【关键词】预告登记； 即在相对人破产，但请求权的履行期限尚未届至或履行条件并未成就时，预告登记权利人可以将作为请求权标的的不动产排除在破产财产之外，从而使该请求权具有对抗其他 ...
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卖，签订虚假商品房预售合同骗取金融机构贷款即是最好的诠释。为保障购房人请求权这同一目的，预告登记制度建立后，开发商依据公法须办理商品房预售合同备案，购房人依据物权法可申请预告登记，而按照《房屋登记办法》规定，申请预告登记依然要提供《商品房预售合同》，如此进行这两种登记，显然既不 ...
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