附赠或者出租等方式约定。然而事实上，购房者根本没有选择权，基本只能被动接受开发商的格式合同。车位是租还是卖，租金和销售价格多少，完全由开发商决定。你愿意 及车位可以销售、抵押。 南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（2004年12月），规定凡根据《房产测量规范》以及 ...
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业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位问题而发生群体纠纷，在设计物业小区停车位产权制度时，一般都遵循以下两个最 现实生活中，开发商为谋取暴利，在不可能为停车位办理单独产权证的情况下，与特定人签订所谓车位租赁合同，约定专用使用期间为70年，然后一次性收取全部使用费， ...
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也可以「类推」适用改良行为，同样可以达到活络不动产租赁的政策目的。物权编修正草案已将共有物管理的权限，一律改为以多数决为原则，仅保存 行为能力依本文见解应属成立要件，陈文则仍维持传统分类以其为效力问题，惟另归类于效力阻却事由而已。[39]Jauernigetal，BGB-Komm.，7A.，1994， ...
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与所有物返还请求权的竞存。例如，甲因租赁合同而基于正当权源占有乙之房屋，后甲以伪造证件的方法将乙之房屋所有权移转登记为自己所有，使乙对房屋所有权的行使 ，而无乙的排除妨害请求权，乙仅有容忍甲取回之义务，则会产生两个难以解决的问题：其一，既然在双方之间只存在所有物返还之关系，甲为返还请求之权利人，乙为 ...
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利益契合，就是经济学家所说的交易，法学家所说的合同（契约）。例如，资本所有者通过投资合同、借贷合同，实物财产的所有者通过买卖合同、租赁合同，劳动者通过劳动合同 也比较大。因此，我们在制定法律规则时，至少需要对以下问题加以考虑。 （1）所有者权益的保护 产权交易不应当以牺牲所有者权益为代价。在我国，利用 ...
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骏停止经营。张兴华与翟建军系夫妻关系。刘潇骏诉至法院，请求判令房屋转让协议无效，返还转让费2.7万元。裁判江苏省徐州市鼓楼区人民法院经审理认为，门面转让费是 。因此，门面转让费其实就是购买租赁优先权。2．门面转让从法律性质上来说，是承租方对自己的合同权利的概括转让。在初期拥有门面的人有机遇拥有门面，而 ...
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要件，如果将妨害排除和妨害防止作为侵权责任形式，是否不问当事人有无过错？这是个复杂的问题，因为妨害排除和妨害防止作为责任形式，不仅仅适用于物权，而且还适用于人格权，它 编的第7章各种之债，将买卖、租赁等各种合同之债分别与无因管理之债、不当得利之债并列，而不是将笼统的“合同”之债与无因管理之债、不当得利 ...
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条、第七百三十四条关于侵犯房屋承租人优先购买权产生赔偿责任而不影响买卖合同效力的规定 ；第七百三十八条关于融资租赁合同的出租人未取得行政许可不影响融资 ，或进行裁判说理。具体例举如下： 1. 关于合同效力规定的溯及适用问题 《民法典》实施前成立的合同，依据当时的法律应认定无效，而依据《民法典》的规定应 ...
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外，还有第三方也希望通过许可得到该商标的使用权。这成了关键问题之一。在民法的房屋租赁关系中，当租赁期限届满，房屋所有人无论是出租还是转让该房屋 杨蓬，等译。 北京： 电子工业出版社，2012: 13. [4]王莲峰。 商标许可合同使用者利益之保护： 王老吉与加多宝商标利益纷争之思考[J]. 社会科学， ...
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以设立中公司名义。如果仅因为此时公司尚未正式登记，将其视为个人行为，则发起人租赁的房屋仅能供发起人私人使用，不能由公司或设立中公司使用，又怎能将其 管理部门也可视其为公司住所而予以登记，然后再由发起人私人转租给成立后的公司，则又涉及到出租人同意等问题。 综上所述，我认为法律应改变对设立中公司的态度， ...
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