的标准，房子的购买也是需要合同的签订，签订的合同是否可以撤销，撤销的内容又有什么要求？一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。 (原件)。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。三、商品房买卖合同备案注销要注意什么?商品房买卖 ...
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25日，甲公司与乙房地产开发公司签订房屋买卖合同，购买乙公司开发的商业门面若干套。因乙公司自身原因，该项目一直未取得商品房预售许可证。2013年12月 属现房时，商品房预售合同应认定有效。【解析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.符合《商品房纠纷解释》第二条的立法目的该条将是否取得预售许可证作为认定 ...
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。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一 律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨 ...
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向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预选出售给买受人，并 亦即“违反法律、行政法规的强制性规定”，这才是合同无效的根本原因，甚至可以看作是判断一个合同是否有效的法定标准。所谓未生效，不是无效，也不是有效， ...
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房主小雯背着父亲与冯女士签订一份《房屋买卖合同》，以低于市场价的价格卖出一套房屋。谁知在办理过户手续时，房地产登记机关经过核实，未采信该公证书，因此 房地产转移登记的法定职责，同时又将小雯告上法庭，请求法院认定房屋买卖合同有效，并依法履行该合同。但近日普陀区法院经审理后判决驳回冯女士的诉请，买卖双方的 ...
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第三人取得房屋所有权是否为善意取得，直接关系到行政案件裁判方式的选择适用。在行政法学理论上，行政行为的合法性与有效性是分离的，行政行为合法必然有效，行政行为有效 责任，对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同向甲地房屋登记 ...
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第三人取得房屋所有权是否为善意取得，直接关系到行政案件裁判方式的选择适用。在行政法学理论上，行政行为的合法性与有效性是分离的，行政行为合法必然有效，行政行为有效 责任，对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同向甲地房屋登记 ...
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责任；在处分行为被追认或者被补正前，权利变动的结果是否发生处于未定状态，但合同效力并非待定而是确定有效。[1]该学说是建立在物权形式主义的物权变动立法模式上 追认权和处分人事后取得处分权矛盾。假设在房屋买卖合同中，如果甲和乙已经签订房屋买卖合同，但是尚未办理房屋产权的登记手续，乙法律上尚未成为房子的所 ...
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经营（合作建房） 八十年代后期开始，企业之间、尤其是企业事业单位之间通过签订联合开发合同，合作建房的商业实践很是普遍。实践中，房地产合作开发建房主要采取 以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的土地使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应 ...
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查封。 第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院 ，但案外人对未办理过户登记手续存在过错的，人民法院仍可以对该房屋进行查封并执行。 其次，案外人孙某主张其早已与被告就涉案楼房签订房屋买卖合同，楼房归其 ...
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