权利延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与两会构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的业主 来完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，两会已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。 此外，两会因诉讼所获 ...
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、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的 属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业 ...
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，业主依法维权面临三个问题： 1.诉讼主体资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013年3 解除合同后才退出百年世家小区，退出时未与业委会进行公共收益的交接，这个时间点应当认定为知道或应当知道权利被侵害的时间。因此，诉讼时效期间应 ...
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与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生 他人行使诸如撤诉、变更诉讼请求、放弃上诉等事关他人实体权益的权利，业主委员会则可以。 总而言之，业主委员会作为实现业主自治、维护业主合法权益的法律工具，赋予其与 ...
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业主，2006年10月入住该小区。某物业公司是XXXX小区的物业管理企业。关于用电方式，张三与该小区的全体业主一样，直接向某物业公司购电后用电。具体方式为： ：张三确实有窃电行为，事实上侵害了某物业公司的财产权利。某物业公司采取停电措施，是有法律依据的。某物业公司也仅仅要求张三承认错误，并不存在传播张 ...
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，在实践中多由政府聘任的专职工作人员担任。而业主大会则由小区内的全体业主组成。业主行使权利，是根据建筑物区分所有权，以建筑物整体的财产份额 分子”推举为候选人,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理公司等职责时,还必须接受社区 ...
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如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才 如果建筑物发生了毁损需要重建或者拆除，应当确认各区分所有人对地基的使用都享有权利。但是，小区空地、场地的权属则往往比较复杂，这里还涉及到土地、空间的 ...
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权利延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与两会构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的业主 来完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，两会已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。 此外，两会因诉讼所获 ...
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权利延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与两会构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的业主 来完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，两会已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。 此外，两会因诉讼所获 ...
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剩余26个车位仍初始登记在A公司名下。A公司将人防车库委托给S物业公司统一管理，并对26个车位收取租金。2019年，小区业委会向广州市白云区人民法院 业主设置停车位，有利于缓解“停车难”问题。但因法律规定的不明确，以及小区业主权利意识的增强，导致近年来关于人防车位的所有权、收益权的争论不断。《中华人民 ...
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