就是我们俗称的按揭贷款：购房者与银行签订的由开发商在房产证未办理之前承担阶段性担保责任，在房产证办理后由购房者以房产为抵押物担保贷款的抵押贷款协议。需要注意的问题 全部债务，而建立新的债权债务关系。而在债务的承担中第三人（物业管理公司）的意思表示才是债务承担成立的绝对必要要件。所以开发商与购房者双方在 ...
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影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 (4)“有关房屋 的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业 ...
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管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。如果某业主自身 履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于违约金的数额问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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而来，但根据附近两幢大楼的玻璃损坏情况，近日，宝山区人民法院判决大楼物业管理公司承担全部赔偿责任，赔偿死者家属80万余元。 【案件回放】 2012年8月8 造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿 ...
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它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定。公约一般由物业管理公司拟定，但需经各方签署认可后方能生效。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费 以后可能产生的麻烦。 需要特别说明的是：许多业主担心不收房会对开发商承担违约责任，“收房”是业主的权利，不是业主的义务。即使合同中约定了业主不收 ...
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一定资金缺口的、不符合商业银行贷款要求的房地产公司，信托投资公司以注入股本资金的方式与房地产公司组建有限责任公司，使其自有资金比例达到 30%的要求。这样 公司就可以通过发行信托投资计划，筹集社会闲散资金将这部分物业购买过来，再委托专业的物业管理公司进行租赁、转让等处置，获得受益的一部分以利率的方式 ...
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产权的合理使用。在这种情况下,行为人的行为具有合法性,不构成侵权,不承担侵权的民事责任。这也就是说,侵权行为只能是不法行为。郭明瑞曾经依据《民法通则》的规定提出 、分析：钟先辉侵害了郑丽珊的生命权，应承担侵权损害赔偿责任，这一点毋庸置疑。小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入 ...
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，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》 、迟延交付之抗辩理由的正当性迟延交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否 ...
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.其他停车位，主要是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》第74条第3款对这部分 修建停车位、进行交易的权利。而目前我国对地下空间使用权的主体、主体的权利范围、责任和义务等内容都没有明确，因此对地下停车位的归属必然大有争议。因此，笔者 ...
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》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。但“两书”又往往是发展商自制的格式文本，为了确保购房者的利益， 管理条例》第55条的规定，征得业主、业主大会、物业管理公司的同意后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资金， ...
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