设施由该楼房的物业管理公司或其他管理单位负责维护管理），设点单位的职责是： （一）指定专人对警报设施进行维护管理，并建立维护管理制度； （二） 对单位并处10000元至50000元的罚款，造成损失的，应当依法赔偿；应当给予治安管理处罚的，由公安部门依法处理；触犯刑律构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事 ...
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位置、装修标准、施工进度和竣工、交付使用时间、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并附有专业资质的房地产测绘机构出具的《商品房预售面积预测绘报告书 也可以按照国家规定办理相应的保险。 第四十九条房地产中介从业人员管理实行资格认证制度。 从事房地产中介服务业务的人员，应当取得专业资格证书并经市房地产 ...
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第二款规定视为合同格式条款的除外：（一）房屋买卖、房屋中介、住宅装饰装修、物业管理合同；（二）供电、供水、供热、供气合同；（三）旅游、拍卖合同 信用状况征信服务。法人、其他组织应当加强对本单位合同的管理，配备具有专业知识的合同管理人员，建立健全合同管理制度，依法订立和履行合同。 第五条当事人订立合同， ...
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保修，建设单位未履行保修义务的，由建设单位依法承担相应责任。 五、委托物业管理部门处理工程质量问题的，开发单位应向业主出示书面委托书。 六、进一步完善 地方标准，建立对住宅节能性能、外窗性能、居室隔音性能等使用功能专项验收制度。 七、逐步建立本市住宅工程质量缺陷鉴定、损失估价和赔偿机制，依法解决工程 ...
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市应当自本办法实施之日起六个月内，参照本办法建立本地区房屋专项维修资金管理制度。 3、配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的 业主怠于行使权力时，“办法”将得不到很好的落实执行。 另外，办法严格禁止物业服务企业挪用维修资金，但仅规定如发生挪用行为时，除追回被挪用的资金之外， ...
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权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系， 的形式履行法定职责，是一种用于形成业主集体决策的制度设计，并不是一种法律实体[15]。我国物业管理行政主管机关现行的做法一般是备案业委会，很 ...
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自治，因此，全体业主须有一个一致对外的名义，否则物业管理之法律关系无法展开。 以此来衡量现行制度设计，可以看出，业主大会与业主委员会均无法实现上述 业主委员会是“公寓人协会”的董事会，即“公寓人协会”的执行机构，可以决定是否聘请物业公司。“公寓人协会”具有法人地位，是由全体业主组成的业主团体。 综上， ...
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道。 三、制度构建：业主团体主体化的立法实现 （一）明确业主团体的法律概念 业主团体主体化首先要确定业主团体的内涵。《物权法》、《物业管理条例》 有限公司2004年版，第 28-32页。 [25]参见陈华彬：《建筑物区分所有权制度研究》， 法律出版社第2007年版，第 334页。 [26]参见陈华彬： ...
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《物权法》至今仍然没有赋予业主委员会法人主体地位；另一方面，业主群体本身也缺乏与物业公司和房地产商所依托的协会组织那样的对等组织平台来主张和维护自身的合法权益 非正式的关系网络。而业主群体所面对的处境则极为不同，至少从法律制度层面，《物业管理条例》和《物权法》的颁布和实施为业主成立能够真正代表自己利益 ...
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（Richard O1 Faulk）系统地论证了这个问题。他认为，在美国之外引进集团诉讼制度存在三个难以克服的障碍：[15] 首先，在美国之外的体系中引进集团诉讼 业主共同承担。该制度确立后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理管理公司的案例。其中 ...
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