出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 受人； （十一） 所售房屋主体结构质量不合格； 根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条之规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的， ...
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。 六、劳动合同法环境下额外经济补偿金是否继续适用 《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》（劳部发[1994]481号）第十条规定，用人单位解除劳动合同后，未按 请求减少。 「经典案例」申诉人郑某于1995年12月入职被诉单位某物业管理公司任保安，双方签订有劳动合同，最后一期劳动合同的期限自2002年9 ...
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业主可以自己逐户征得业主的同意，但笔者认为，通过物业管理公司代为征得同意是一个相对较好的办法。如果管理规约对该事项作出明确约定，实践效果更佳。 管理规约而言，审查的一个核心内容是规约是否允许业主从事某种经营性活动。如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否 ...
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三）单项工程的质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。《合同法》第279条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据 过程中的义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房 ...
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业主可以自己逐户征得业主的同意，但笔者认为，通过物业管理公司代为征得同意是一个相对较好的办法。如果管理规约对该事项作出明确约定，实践效果更佳。 管理规约而言，审查的一个核心内容是规约是否允许业主从事某种经营性活动。如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否 ...
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服务行业，我国目前仅有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《关于房地产中介服务收费的通知》等法律法规及 到这个问题的重要性，应该及时采取措施保障自身的合法权益，在业主委托代为出售物业时，应将房屋的具体情况包括每一个细节以书面形式写入居间合同。在日后 ...
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出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 人”； （十一） 所售房屋主体结构质量不合格； 根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条之规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的 ...
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了各地在建筑物区分所有权方面的处理千差万别，这不利于国家对建筑物区分所有权的统一规范管理。安居是公民的基本权利和需要，国家应把公民的安居住宅纳入其法律调整 管理章程。该机构的权利应是制定管理条例和办法，确定管理人员的岗位职责；组织成员共同制定物业管理公约；依法收取管理费用；颁发住户手册；制止违规行为； ...
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国外立法经验和我国的具体实践，针对性地对这些问题提出了建议。 关键词：物业管理 业主自治机构 业主团体 业主大会 业主委员会 业主自治是指业主根据区分所有权，行使 有一定的民事能力，可以参与相关诉讼活动，属于社团组织。美国的业主自治管理机构是“公寓人协会”，“公寓人协会”是全体业主参与的组织，被更多地 ...
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。[6] 1946～1948年，江苏省旅景同乡会介入苏湖书院财产控制权纠纷诉讼，共有物业之争引发苏、湖两属之间的社会力量与政治势力激烈角逐，最后两败俱伤。 各自的章程条规及其彰显善举的征信录，对共有财产的来龙去脉、举办宗旨、管理办法及利益分配均有明晰的交代，这些原始文本成为共同体发生纠纷之后官方裁决最 ...
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