的“共用部分持份权”也称“共有所有权”，是指建筑物区分所有人在依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的 设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” [3] 参见王家福主编：《物业管理条例释解》，中国物价出版社2003年12月出版，第9页。 [4] 参见华 ...
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的私房和在八十年代以前建造的公有住房，在实行物业管理上有一定的困难，因此上海市的居住物业管理条例不得不处处照顾这些情况，在事实上两个城市的 应对某些事项的因地制宜性质有充分的考虑。 [70] 在刑事诉讼法的修订中，福建省该条例的有关内容被刑诉法所采纳。 [71] 典型的例证是在地方组织法中各级地方政府 ...
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的迁就，该模式的前提是建设用地使用权人和建筑物所有权人是重合的，追求行政管理的简单化，而忽视现实交易的复杂性。尤其是现今土地利用的立体化、高效化趋势， 建设成本的，其产权属投资者所有，并按规划要求使用。《安徽省物业管理条例》规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为 ...
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条规定的修改结果是，对成立业主大会、选举产生业主委员会进行指导的，是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府。新旧《物业 呢？至少地方政府的房地产行政主管部门应当在《物权法》中明文规定。鉴于《物业管理条例》是在《物权法》颁布之后修订的，《物权法》颁布时街道办事处、乡镇 ...
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二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上人民政府由一个部门负责房地产和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书的规定，并根据《中华人们共和国城镇 的事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。再次，根据《江苏省物业管理条例》，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且 ...
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房地产买卖合同》约定小区不计算建筑容积率停车位的产权归所有。政府房地产行政管理部门，或房地产开发商往往在格式合同文本约定：“小区停车位的产权属于卖方”、“停车位 不允许二级市场将土地使用权与房屋所有权分离、分割的强制性规定，违反《物业管理条例》第二十七条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十 ...
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房地产买卖合同》约定小区不计算建筑容积率停车位的产权归所有。政府房地产行政管理部门，或房地产开发商往往在格式合同文本约定：“小区停车位的产权属于卖方”、“停车位 不允许二级市场将土地使用权与房屋所有权分离、分割的强制性规定，违反《物业管理条例》第二十七条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十 ...
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终止在开发商控制阶段，由开发商代表业主协会对外签订的各种合同和协议。我国《物业管理条例》也应借鉴此做法，以更好维护业主的权益。在行政上：①物价部门 住户的请求，对该住户的专有权标的物设立法定抵押权，并在建筑物所在地的房产管理部门登记。 参考文献： [1]焦富民陆一：论建筑物区分所有权中业主共有权的保护 ...
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权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系， 是否达到法定要求，还包括投票的真实性和有效性。在投票形式方面，从《物业管理条例》第十二条的规定来看，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也 ...
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代表机关对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明 事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主团体实行日常管理行为。 （四）业主团体的性质应定位为非法人团体 在业主团体的性质上 ...
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