签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 在工程项目上的代表人。按照建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—02011)第1．5款的规定，项目经理是指承包人 ...
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。该款也在一定程度上表明出租人在解除租赁合同时可以请求支付违约金。 我国多数学说认为，因一方当事人的违约导致合同解除时，对方当事人可以要求支付违约金。 如果违约金数额过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少，而违约金数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求增加。据此，违约金具有明显的填补损失功能。 ...
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合同(第342条)都应当采取书面形式。除租赁合同如果没有采用书面形式，法律规定转化为不定期租赁合同，其他合同是否成立或者生效，法律没有规定。多数学者认为这种 损害赔偿请求权，此时出卖人主观上有过错存在，因此可以按照债的不履行承担违约责任。其次，在诉讼时效上也有不同；对于瑕疵担保请求权，大陆法系各国大都 ...
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义务，则另一方有权请求法院强制其履行义务及承担违约责任。本案中杨某、游某在租赁合同中约定：如游某在合同期满前一个月未通知杨某是否续租合同，应视为 抛弃。但对出租人杨某而言，这种情形下负有应承租人游某作出的决定与之缔约或使合同正常消灭的义务，处于履行义务的被动接受的地位。当出现承租人游某未提前通知的状况 ...
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违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。在新承租人与房主签订的房屋租赁合同中，原承租人是该合同 可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外，由于作为基础权利的物权优先于债权，因而物权请求权也优先于债权 ...
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合同（第342条）都应当采取书面形式。除租赁合同如果没有采用书面形式，法律规定转化为不定期租赁合同，其他合同是否成立或者生效，法律没有规定。多数学者认为这种 成立的要件。因此只要出卖人给付的标的物存在物的瑕疵，作为出卖人就应当承担违约责任。《合同法》第155条规定：“出卖人交付标的物不符合质量要求的， ...
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；合同债务人应对其履行履行辅助人的行为负责，以及对合同关系以外的第三人的行为负责；债务人只能向债权人承担违约责任，而不应向国家或第三人承担违约责任。 ：一是，租赁权的物权化。我国《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同 ...
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陈某、郑某为实现与案外人《共同投资协议》而支付的款项，作为其与陆某之间的《房屋租赁合同》的违约损失，已超过了合同法规定的不得超过违反合同一方订立 的解除事宜未作约定的，应当适用我国合同法关于法定解除的规定予以判别。本案案涉合同约定的出租人应当向承租人交付房屋之时，因其与该房屋的原承租人丽水便民药店纠纷 ...
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提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成， 的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人 ...
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当前的立法，这种做法具有先行先试的特点，也决定了自贸区相关船舶融资租赁的改革措施具有实验性和不稳定性.而且相关船舶融资的政策没有直接出现在自贸区条例中 船舶所有人在名义上享有船舶所有权，同时在承租人违约时保留船舶所有权的取回权； 另一方面，在船舶融资租赁合同顺利履行的情况下却由船舶承租人实际行使所有权 ...
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