出售的商铺产权清晰，五证齐全，在此种情况下原告与被告签订了以上两间商铺认购协议，两份协议均载明了原被告双方的主要信息：商铺位置、成交单价总价及面积、 商品房买卖合同的主要内容，应认定为双方签署合法有效的商品房买卖合同。原告在签订认购协议并缴纳完定金后才得知其所购商铺为政府旅游开发建设项目，并非被告所述 ...
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约定全额支付出让金的情况，多种多样，也非常复杂，受让人很难知晓。而如果此时签订了转让合同，则至少存在三个风险：第一，根据《解释》第３条的规定 的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１６条规定，当事人以约定的违约金过 ...
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毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、 房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更 ...
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的权利，因此，可以说否认物权行为理论在现实中对于买卖合同而言并没有多大的意义。 所以，在买卖合同领域，承认物权行为理论是必要的。 （2）不动产买卖 而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终 ...
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的权利，因此，可以说否认物权行为理论在现实中对于买卖合同而言并没有多大的意义。 所以，在买卖合同领域，承认物权行为理论是必要的。 （2）不动产买卖 而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终 ...
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可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。 -签协议 验证核实 。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方 ...
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据中央电视台报道，一个房地产开发商开发了139套商品房，但对外却签订了175套商品房的买卖合同，当然这175份合同中有36个买受人最终没有得到房子 司法解释以及我国房地产管理法的规定，不动产的买卖合同不经登记者不生效，所以这些合同当然无效。据调查，实践中这样的案例非常多，因此需要对其中的法理予以认真 ...
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的权利，因此，可以说否认物权行为理论在现实中对于买卖合同而言并没有多大的意义。 所以，在买卖合同领域，承认物权行为理论是必要的。 （2）不动产买卖 而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终 ...
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房屋所有权证交付给A公司，并腾空该房屋。 2012年1月15日，A公司与李某签订两份《协议书》，约定，李某将位于C市某路20号院内的3号、5号 合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。关于调整的标准，在审理商品房买卖合同纠纷案件中，适用过1.3倍的标准，虽然该标准并非适用于所有案件，但本案 ...
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）民二终字第125号青岛市光明总公司与青岛啤酒股份有限公司为双方之间啤酒买卖合同纠纷民事判决书所确认：《合同法》第114条等规定已经确定违约金制度系 ，最高法院发布的不少司法解释和司法解释性文件均对强制性规范采取了区分态度。例如，商品房预售人没有交付全部土地使用权出让金，无建设工程规划许可证。投入开发 ...
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