合同， 但有其他证据证明抵押物或者其他权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。”[1]在当时该条的规定与上述内容恰恰相反，显然过多地注重了交易的 之间为了达到物权的设定、变更、转让等目的而发生法律关系的，该项物权的变动由于未经登记而不能完成，合同本身在当事人之间仍具有法律效力。”[8] 第N+ ...
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减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于 的，转让行为无效。 就宅基地使用权随房屋抵押而言，当抵押权实现时，即抵押权人依法拍卖变卖作为抵押物的农村房屋时，按照法定租赁权理论，就不会对受让主体 ...
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不同。《日本不动产登记法》第1 条规定：登记，就不动产标示或下列不动产权利的设定、保存、移转变更、处分限制或消灭而制定：1.所有权；2.地上权 国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。如果登记权利范围容纳了这些权利， ...
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不同。《日本不动产登记法》第1 条规定：登记，就不动产标示或下列不动产权利的设定、保存、移转变更、处分限制或消灭而制定：1.所有权；2.地上权 国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。如果登记权利范围容纳了这些权利， ...
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有法律人格，法律为其中的利益主体（股东、董事、经理）设定了权利制衡机制--公司治理结构。信托没有法律人格，事实上，信托在受托人与受益人之间创设了一种相当 、专利权、商标权、表演者权、录制者权等无形财产中的财产权部分，还包括除了所有权以外的各种财产权利，如抵押权、质权、地上权、受益权、承租权、继承权、 ...
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减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于 的，转让行为无效。 就宅基地使用权随房屋抵押而言，当抵押权实现时，即抵押权人依法拍卖变卖作为抵押物的农村房屋时，按照法定租赁权理论，就不会对受让主体 ...
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不诚信。比如，合同订立后就是不登记，不登记则合同不生效，那么，合同订立之后登记之前还有没有债权效力？依据这些立法当然是没有。现实生活中很多不诚信的公司 债务消灭抵押权的除外。此举强化了《担保法》第49条第一款对抵押物的保护，使得抵押权人同意成为转让抵押财产的一个要件。这样，就造成了《物权法》与司法解释 ...
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通说，而且在行政审判实务界较为流行：关于物权法通过前的状况，参见王达：《房屋所有权、抵押权登记行政诉讼理论与实务》，知识产权出版社2006年版，第2页及以下 讨论的学者也赞成这一思路，参见麻锦亮、张伯娜：《行政审批行为的性质与效力专家研讨会综述》，《涉外商事海事审判指导》第1辑，法律出版社2009年版 ...
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的思想无论在理论上还是实践中都是站不住脚的。 第一，所有权社会化论的核心内容是讲公共利益，那么古典的个人所有权观念与制度就真的不讲公共利益了吗？让我们 。有合法抵押设定的债权即具有不可否认的优先受偿效力。对抵押优先效力弱化的直接后果从根本上动摇了我国信用体系，也损害了法律的权威。因为否定抵押权优先性， ...
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例外，如既得权不可损害、新法废旧法等；二是关于人之效力，强调民法适用于一切具有中国国籍的人（属人主义）或一切居住在中国境内之人（属地主义） ，物权概论。本论内容比较丰富，有物权通则、所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权、典权、留置权、占有权等十章，另有附录一篇。 1. 物权与物权法 所谓物权 ...
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