的商品房买卖合同所具备的条款内容。在此《商品房买卖合同》中双方约定，原告购买被告商品房一套，该房屋的建筑面积共320平方米，单价10，000元，房屋总 的义务。此外，对于合同中已经约定的条款，仍然对双方当事人具有效力，被告有为原告办理剩余50％房款按揭手续以及按约定面积质量等向原告交房的义务。本案中， ...
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企业建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购买对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建设，均不适用上述司法解释； 作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据 ...
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审判实践中不难分析出非房地产开发企业建设的单位集资房、房改房；安居工程等国家对购买对象有限制条件的经济适用房；村民委员会在集体土地上以旧村改造名义建设的 不动产物权变动的公示方式和要件。因此，房屋所有权就应从办理所有权登记手续时转移。 如何理解商品房的交付呢？笔者认为，在法律、法规和当事人没有特别约定 ...
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有学者认为，如果本款所称业主既包括购买了商品房的业主，也包括未购买商品房但仅购买了车位、车库的业主，只要购买了建筑区划内的车位、车库即为本小区 征求意见稿》第4条规定：建设单位在没有确保每一户业主在办理房屋入住手续后四年内通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的车位或者车库 ...
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与发包人协议作价，应按市场价交纳或补足土地使用权出让金，办理外销土地使用权出让手续（当然，境内外商投资企业购买居住房屋供本单位员工居住的除外）。承包人在与 与商品房预售的关系。《批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该规定 ...
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阐述。案例简介：开发商拒绝协助办理权属登记原、被告双方于2004年7月20日签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买由被告开发的位于武汉市 要求确认与被告湖北威利房地产开发有限公司于2004年7月20日签署的《武汉市商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告已付清全部购房款，被告本 ...
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商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为身份特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋 明确，这一系列法律问题难以得到确定。 在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。但是因为一般购房者并不具有专业的 ...
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建造的建筑物以及其他价值较大的财产设定抵押时，采取强制登记的形式，当事人必须办理预告登记。 三、预告登记制度之效力性 不论是德国法中的预告登记还是日本法 价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。赋予预售 ...
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书的通常内容是，准买受人向开发商交纳一定金额的预约款，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。准买受人如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商 不是购房合同的必要条款。关于第九条面积差异的处理方式和第十条办理产权登记有关事宜，商品房解释中做出了如何处理的明确规定，并非必要条款。关于第十一条解决 ...
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的法律后果由出卖人承担。 买受人保证自己的身份真实、合法、有效，自愿购买所售商品房，住宅房不改变为商住使用。 第三条：关于四证 出卖人已经取得所售 所在楼栋上共用部位和共用设施设备的共有所有权，权属证书依约办理。除楼栋之外，本商品房开发地块上住宅小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的 ...
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