土地不能直接用于商品房开发建设。只有通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月 ，购房人入住并给付了房款。诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房后迁补偿价格高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。 ...
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办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的 补偿安置协议的，经当事人事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁入的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起 ...
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之后,它仍然具有一定程度的不确定性和模糊性。 因此,为了更好地保护土地征收和房屋拆迁中集体组织农民和城市居民的利益,应当尽可能地从程序上对公共利益 集体利益和社会整体利益的冲突。为了实现公共利益,政府在行使公权力过程中,也可能对集体享有的财产权利进行限制,例如为了推动社会整体经济的发展,征收集体所有的 ...
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之后，它仍然具有一定程度的不确定性和模糊性。 因此，为了更好地保护土地征收和房屋拆迁中集体组织农民和城市居民的利益，应当尽可能地从程序上对公共利益 享有的财产权利进行限制，例如为了推动社会整体经济的发展，征收集体所有的土地用于建设经济开发区，或者开展土地储备。这就会形成社会整体利益与集体利益的冲突，而 ...
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第1款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。在立法机关确立公共利益概括条款这一法律保留的前提下， 载《南方周末》2005年8月11日。 [13] 参见葛自单、杨继惠：《城市房屋拆迁中的公权与私权》，《法学研究》2006年第3期。侯雪梅： ...
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农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其它不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当 由集体经济组织、村民委员会代表集体行使所有权，不强调由村民会议决定，将有助于集体所有土地的使用效率，值得赞同。集体所有财产的管理，也有代理的成本，在制定集体所有 ...
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。协议签订后,双方各自履行了交房和付款义务。2016年,因双方协议约定买卖的房屋面临征收拆迁补偿,刘佳武遂向法院提起诉讼,要求确认双方签订的《 村民可以出卖其住房,只是出卖之后不得再申请宅基地;第63条规定集体所有的土地使用权不得转让用于非农业建设。而将房屋转让给非同一集体经济组织成员用于自住并未改变 ...
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对于宅基地使用权人的权利也进行了明确的规定。我们通常所说的小产权房虽然也是在集体所有土地上建设建造的房屋，但与上述宅基地使用权人在宅基上建筑的房屋有着 代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。”从上述指导意见可以看出，北京高院的处理意见既对小产权房如何分割 ...
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年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确“对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易 给予买受人必要的赔偿，避免买卖双方的利益严重失衡，尤其是在土地持续增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得巨大经济利益的大背景下，给予买受人相应的增值利益 ...
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小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]“小产权房”并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型 第2期。 [38] 参见《土地管理法》第73条、《城乡规划法》第64条。 [39] 例如，1982年的《江苏省城市建设用地管理和房屋拆迁安置试行办法》第 ...
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