采“不动产所有权说”，才可能适用相邻关系的规则。不过，违章建筑的建造人与其相邻不动产权利人之间，是否可以适用《物权法》上的相邻关系规则，则值得探讨。笔者 ，所以应当无效。[34]这实际上是以前述“占有权说”为立论的基础的。如果坚持“不动产所有权说”，违章建筑的买卖合同，就应当是有效的。虽然建造人无法办 ...
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大，应当尊重各地实践，不应都统一到国土部门。 征求意见稿规定，不动产登记机构由县级以上地方政府指定，并接受上级政府的登记主管部门指导、监督 原则性规定：将查询的主体界定为权利人和利害关系人。 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规 ...
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权益的法律问题。我国《物权法》出台作为一部规范财产关系，保护权利人权益的重要法律，但在对不动产制度登记机关的混乱、程序不统一、审查制度不健全和 一部基础理论科学，体系完整、程序设缜密合理、具有可操作性且适合我国实际情况的不动产登记法尚需艰苦的努力。 【关键词】：专门机关 变动 行政赔偿责任 归责原则 ...
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物权所有人，不具有除外情形，目的是为了避免物权争议和歧义，是现在法治社会不动产财产公示、登记制度的一个重要组成部分，针对夫妻关系双方之间也不能例外，婚姻法 时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。意思是男方婚前名下的房产在婚姻关系期间增值了，离婚时 ...
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不足之处： 1、干涉私法自治，强迫当事人意志自由。 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下 的，有可能是子女向父母之间的民间借贷法律关系 不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。 齐精智律师解读：夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在 ...
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采不动产所有权说，才可能适用相邻关系的规则。不过，违章建筑的建造人与其相邻不动产权利人之间，是否可以适用《物权法》上的相邻关系规则，则值得探讨。笔者认为， （一）违章建筑的拆除前述占有说的理由之一就是，如果承认违章建筑之上的不动产所有权，那么，拆除违章建筑就可能导致国家赔偿。这实际上是一个误会。首先， ...
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协商并变更相邻权内容，原有的相邻关系就变成了地役法律关系，从而使不动产权利人失去了相邻权人法律地位，失去了某些可以得到法律保障的利益。换言之， 的，可以按照当地习惯。大多数法律规范都是源于习惯，既然相邻关系有些内容可以允许不动产相邻方依据协议变更，那么这部分内容也应该允许习惯的调整，况且相邻关系实际上 ...
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人能突破登记程序的防护层，来侵入本不属于自己的不动产权利领地，在登记的庇护下，权利人将自得其乐，而无需担忧意外的权利风险。 然而，本文关注的 登记的著作和学术论文如同雨后春笋般地不断涌现；西班牙、意大利、大部分拉美国家有关不动产登记的理论研究也相当深入，以致于登记法成为一个独立的部门法，而且，登记的 ...
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基本价值目标系保护交易安全。传统民法认为，善意取得的标的物应仅限于动产,理由为不动产物权以登记为公示方法,交易上不致于误认占有人为所有人,而动产物权则以占有为公示 处分之不动产转让与善意第三人，其直接的后果便是导致真正的权利人丧失对该不动产的所有权，这个时候无权处分人的行为已经很难被理解为窃占，而应以 ...
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不动产的登记，在法律上就处于受保护地位，即可取得权利，这种取得是基于对不动产登记的信赖。同时，原权利人丧失权利，有权向无权处分人请求损害赔偿。这种法律效果与适用善意取得的效果是完全相同的，因此不动产物权变动没有设立善意取得的必要。 从以上论述可以看出，善意取得制度对于动产权利的变动有很 ...
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