建设用地使用权人的空间权的限制，可以有两种不同的方案：一是规定土地使用权人只能享有地上一定高度和地下一定深度（如30米）的空间权；二是以建设 利明：《物权法研究》（下）[M]，中国人民大学出版社，2007年，第145页。 [6]李开国：《我国城市建设用地使用权制度的完善》[J]，《现代法学》，2006 ...
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农民和城镇居民因而可以享有和行使独立于土地公有权的土地使用权。农村土地承包经营权和建设用地使用权具有私权性质,对于中国社会来说,它们是新的财产存在形式,与 。物权法作为财产的基本法律制度,其功能也在于协调各利益主体之间的关系。例如,建设用地使用权制度在于协调在国有土地上国家与土地使用人之问的利益关系, ...
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关系上将会遇到的问题《物权法》对农民的土地财产权的规定主要在两个层面,即土地的集体所有权和使用权。这种制度设计在实施中可能会遇到以下几个问题 基于所有权的入会权基本上没有差别,在传统的民法理论中被称之为“总有”。关于中国农村土地所有权是否应该以“总有”形式定位的研究在国内并不多见[4][5][6][7 ...
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比较狭窄,它是通过相邻权和地役权的并行模式来解决不动产相邻关系的,其中地役权制度的调整范围大致与法国法中意定地役权的调整范围相同；在美国法中,地役权 无地役权制度运用的空间。不过,随着中国市场经济的发展,土地二级市场的形成,与现代物权法重视物的使用相契合,未来在我国的不动产领域极有可能会形成以使用权为 ...
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了中东欧许多转轨国家失败的教训，通过土地承包而不是恢复原先土地所有权的方式实现了土地使用权的私有化，这一独创性的制度成功避免了匈牙利、阿尔巴尼亚和 社会科学文献出版社，2008年，第46页。 [ix]何·皮特：《谁是中国土地的拥有者？—制度变迁、产权和社会冲突》，林韵然译，社会科学文献出版社，2008 ...
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土地管理方面，农民希望能够强化和细化管理手段，切实保护好耕地等集体土地。关于集体建设用地使用权制度，农民亟须改革的要求已经走在立法之前，完善集体建设用地使用权制度 和农民生活等方面具有不可替代的作用和价值。耿卓：《乡村地役权及其在当代中国的发展》，《法商研究》2011年第4期。 [12]参见陈小君等： ...
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条则始终如一，除在1988年（即在实行农民联产承包责任制9年之后）修改允许转让土地使用权外，自82年后一直未进行改革，继续走消灭个人权利之旧路。 1949年 ，部分国家法律限制委托财产制，法国、德国等国家已取消了这个制度[13]。 总之，在中国关于农村集体的规定中，集体成员的产权不明晰；与其说不明晰， ...
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强的信赖和更高的期待，一定程度上代表了征收法制的进步。这一制度转换，虽在一定程度上平抑了因不当行政强制拆迁带来的民愤，但却 [13]参见宁波市甬政发〔2011〕96 号文件。 [14]最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2 条规定: 开发区管理委员会作为出让方与 ...
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需要法律加以规范。因此，《征收与补偿条例》首先所要调整的就是国有土地使用权变更后，土地上房屋的拆迁安置补偿问题。 不仅如此，国家大规模的开发建设仅靠国有 临时安置的补偿；停产停业损失的补偿。 [9]孟勤国：《物权二元结构论中国物权制度的理论重构》（第三版），人民法院出版社2009年版，第110页。 [ ...
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效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在全：《民法物权论》(上)，中国政法大学出版社1999年版，第63-65页。) 二、不动产登记模式和不动产物权变动 管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付 ...
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