在于把合同效力的发生与将来发生的事实联系起来，比如买卖双方约定“本合同自买方申请取得进口许可证后一个月生效”。根据私法自治的原则，法律对当事人的该种意思表示予以 发生在缔约过程中而不是合同成立以后”。比较上述两种观点，笔者更倾向于第一种意见，其原因有二：首先，恶意阻止或促使条件成就的结果是视为成就或不 ...
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就可以直接交易的，应认定为要约。消费者应此要约到商家消费即作出承诺，使买卖合同成立，商品促销广告内容即对双方都发生效力。依照我国《民法通则》、《合同法》 如何确定，免除或限制责任条款的认定以及合理提请注意的方式等问题的解释。并在条件成熟时进行专门立法，通过专门的法律对格式条款进行全盘规制并为行政规制及 ...
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》的性质为房屋买卖合同，故该规定不应适用于本案合同效力的认定。第二，经有批准权的人民政府审批、批准并非《协议书（代合同）》生效的条件。《中华人民共和国 规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ...
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人民共和国合同法》第三十二条规定, 当事人采用合同书形式订立合同的, 自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国票据法》第七条第一款规定, 票据上 支付过程中使用两种或两种以上印章提供便利条件。 (二) 印章使用次数不应成为效力认定要件 在持续性买卖合同中行为人虽然使用了两种或两种以上印章, ...
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加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因银行房贷政策调整而 无法履行付款 合同法〉若干问题的解释（二）》第26条 的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化 ...
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的处理 一、商品房买卖合同的效力 合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意 在法律上产生约束力。《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者 ...
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特别成立要件，并非承诺的组成部分，在承诺生效的条件下，双方还需要签订确认书才能导致合同成立。也有学者认为确认书是合同的最终承诺，或者说是承诺的最终组成部分， 变更登记。”然此种登记性质为何，让人费解。根据最高法院作出的《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》等一系列司法解释来看，其均将此种 ...
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合同的效力约定附有生效条件或期限的，自条件成就或期限届至时合同生效。对于这段期间，究竟承担何种责任，学者见仁见智。主张承担违约责任者，认为合同成立后，即产生合同义务 合同是否成立有效无必然联系。试各举一例：甲乙两人商定于丙地就房屋买卖谈判。甲如期赴约，然乙临时有事，又未提前通知甲，致甲徒劳往返，事后两 ...
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百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。即居间方请求支付报酬以其促成了买卖双方房屋买卖合同的签订为条件。根据《合同法》第九 。 第二种类型是承担补充赔偿责任或者连带赔偿责任。如上所述，居间方承担责任主要是基于合同义务以及其法定义务。在实务实践中，较多的是居间方违反了如实报告义务 ...
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合同才可以的。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的 必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。合同违约金的标准是多少?违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错 ...
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