偿还的，举债一方应证明所负债务用于夫妻共同生活。《上海高级法院审理民间借贷合同纠纷的意见》第3条：借贷纠纷案中的债务属于夫妻共同债务还是个人债务的认定 未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他 ...
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如下： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备 房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。 ...
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的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而即便上述两个法定期限已经约定为3个月 之间的法律关系和权利义务应当如何认定呢？首先，转卖者和购房者之间并非二手房买卖关系，而是商品房买卖合同的权利义务转让。在转卖的更名手续中，一般由开发商、转卖者、 ...
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，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的。1.3 二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年 保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。3.3 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。3.4 在合同中明确约定过户时间，并制定 ...
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不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的单位、职工 。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由于二手在建集资房转让时,由于房产过户受到相关政策的制约,因此,在签订合同时,建议约定如果出卖方 ...
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方面进行全面分析： 一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律 时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。 四、《合同法》第130条规定：买卖合同是 ...
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05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)二手房交易卖方承担的税费计算：1、交易服务费：建筑面积(平方米)3元2、交易印花税 避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让 ...
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通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首 能高于合同约定。购房人能否毁约退房，关键要看合同是如何约定的。 当然，如果在房屋买卖合同中有这样的约定：“若因为银行的原因而非贷款人的原因，导致贷款无法 ...
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一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订二手房买卖补充协议，以资共同信守执行。 1、 甲方在和乙方完成房屋更名手续后_______________内将甲方户口迁出户口所在地 房屋维修基金缴纳收据及本房屋所缴纳煤气开栓费用收据、有线电视及电话初装收费票据原件给乙方。 7、 本合同一式两份，甲方和乙方各一份 ...
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房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。 当然，如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约 为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失 ...
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