履行在先的合同义务，有剩余时，采用来履行在后的合同义务），同时还认定了买卖汽车车轮和4S店备件的应付货款数额和应从付款数额中先扣除该笔应付货款（ 当事人是否恶意串通，损害第三人的合法权益进行审查就认定合同效力，并根据当事人调解意见作出裁决书，并裁决担保人北海大学园公司向北海恒科公司支付本应由国家收缴的 ...
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人的，承租人不得以排他效力要求法院对买卖合同认定为无效而将其撤销。[22] 当然，此时承租人是否仍得与出租人再订立有效的房屋买卖合同，是确定承租人优先购买 讲座。 [16]同前注[2]，王云川文。 [17]参见于华江：《有限责任公司股东优先购买权问题研究》，《政法论坛》2003年第4期。 [18]同前 ...
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原共同共有人的优先购买权有无对抗效力，就以该优先购买权受到侵犯为由，判决出卖人与买受人订立的房屋买卖合同无效，并撤销房屋登记机关向买受人核发房屋所有权证的 财产，除合伙人约定为共同共有外，作为按份共有来处理会更合适。 在按份共有与共同共有的认定上，崔建远教授曾指出：共同共有制度对于各个共有人的限制较多 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告双方签订的《认购房屋协议书》已经具备《商品房销售管理办法》第十 规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，该合同违反 ...
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？既然合同目的已经不能实现，这时让当事人享有解除权，从反面讲是赋予其权利保持合同效力（即不行使解除权），而这样做实际上已经没有意义了，而通过自动解除的方 得以买受人拒不受领买卖物、出让人拒不办理建设用地使用权的过户登记、拒不办理股权的 移转登记为由，认定出卖人、出让人、转让人的合同目的落空，从而允许其 ...
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，该市有关部门报请市政府批准，依照有关处置积压房地产的法律法规的规定，代为处置并拍卖给第三人C公司。C公司投入巨资续建竣工，并报经该市规划报建部门批准 不同。后者是为使商品房买卖合同发生物权效力的过户登记、办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是 ...
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合同无效、被撤销、解除应向将来发生效力，过去的合同关系不受影响。[7]试想如果认定房屋租赁合同有溯及力，出租人收取的租金虽然可以返还给承租人，但出租人让以 理解上的岐义。第二十一条明确规定承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条（四）规定第三人善意购买取得租赁 ...
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； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额 在起诉前一方当事人己经取得房地产开发经营资格，或者合作各方己依法合作成立房地产项目公司的，应当认定合同有效。 特别提示：合同效力是否能够得到补正，主管的 ...
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直接证据的证明力一般大于间接证据。根据上述证据效力认定原则，纵然任红训承认过已给工程公司24万工程款，但建行的档案，装饰公司的财会帐簿（原始书证）转帐支票 都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时，某 ...
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人同意出卖共有房屋但未办理过户手续，被认定买卖关系无效，相互返还财产）[8]等。从以上判决来看，各级法院在对出卖他人之物的买卖关系的效力认定上是出奇 诡谲的重要原因[22].另外，对出卖他人之物的合同效力问题，只见到学者对德国民法理论的研究，顶多提及大陆法系的其他国家如法国、意大利、奥地利、荷兰等，英 ...
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