情况下，目前宜谨慎从事，分步骤而行，首先开放宅基地使用权的租赁市场，且承租人的主体范围不必进行限定，其次适当开放宅基地使用权的抵押和转让，只有当农村社会 独立的物权。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于农民房屋的流转因宅基地的公有性质而受到限制。房屋的所有权是清晰的，是农民个人私有的财产，依法应当 ...
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章规定了业主的建筑物区分所有权的概念与规则，不仅符合我国城市公有化、福利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求[5]，也顺应我国城市化[6]进程的加速， 集会程序的简化，扩大集会的决议效力，及对违反义务者的制裁；其三，承租人、借用人亦得适用关于区分所有权人权利义务的规定[46]。 2.规定于民法 ...
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情况下，目前宜谨慎从事，分步骤而行，首先开放宅基地使用权的租赁市场，且承租人的主体范围不必进行限定，其次适当开放宅基地使用权的抵押和转让，只有当农村社会 独立的物权。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于农民房屋的流转因宅基地的公有性质而受到限制。房屋的所有权是清晰的，是农民个人私有的财产，依法应当 ...
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是出租人应当是房屋的所有人；二是租赁应当有期限；三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件，但已 ，也应界定为租赁房屋，按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何 ...
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后，仍与父亲及继母一同生活在公房内。孙女士，也即郭某的继母，婚前有套住房，与郭父结婚后，将其转租，并居住在郭父住处。一家人相处比较和睦。郭某 将承租人变更为符合条件的家庭成员。依据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续 ...
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亦属于全部产权。 45.住宅的“部分产权” 是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和 ，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。 159.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 ...
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下，房地产共有人享有优先购买权。已经出租的房地产买卖时，在同等条件下，房地产承租人享有优先购买权。 第二节转让程序 第十五条（转让合同的订立）房地产转让时， 住宅出售和已售公有住宅的转让，应当同时按照市人民政府的有关规定执行。 第五十五条（应用解释部门）本办法的具体应用问题，由市住房保障房屋管理局、市 ...
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无据。出租人单方面提高租金属于违反合同约定行为，不产生出租人所意欲的法律效力，承租人可依据租赁合同进行抗辩，按原约定租金额给付并继续在租赁期间居住，现有 调控政策写入政府规章草案有规范性文件依据。 《商品房租赁管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号，经第12次部常务会议审议通过，自2011 ...
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返修责任争议较多。我们曾代理过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同约定租赁用途为中介服务，并同意张某的装修方案，将原 及拆迁事项;第38条规定，拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的， ...
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的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位 少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。 那同住人和承租人之间，动迁利益一般怎么分呢？ 按照规定，一般遵循一人一份，均等分割的原则 ...
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