。 （三）基地分类差异所导致的补偿标准不统一问题 2002年，上海市房地局关于划定上海市城市房屋拆迁补偿安置地段等级的通知中，把上海市地段分为六级，其中 按有关补偿标准补偿。在补偿面积认定方面，被拆除房屋的用途和建筑面积以农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；居住房屋的建筑面积以房地产评估时实地 ...
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而生态公益林、未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（宅基地、自留山上的林木除外）及以家庭承包形式取得的集体林地使用权不得抵押。 120页。 [32]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确要求搞好农村土地确权、登记、颁证工作。这不仅是解决农村土地纠纷问题的一项必不可少 ...
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的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中 产权房的行为是不能为法律认可的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有 ...
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，不得办理他项权利之登记。”此后，1956年1月12日中共中央书记处二办《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》，1964年1月13日国务院批转 登记体系，但在1987年1月1日施行的《土地管理法》生效后，曾在全国范围内就农村宅基地的使用状况进行了全面的调查、清理，并给已在宅基地上 ...
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的一系列的问题也接踵而至。前不久市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响 产权房的行为是不能为法律认可的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有 ...
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规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不 的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘ ...
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证书，不因区分是否由哪一级政府颁发而在效力上有所区别。 另一类就是在农村宅基地上建造的房屋。根据《物权法》第30条的规定，合法建造行为本身能够 受到“非农业建设”条款的限制。这个解释会因为1996年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向 ...
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、码头等乡镇村公共设施用地以及村民住宅所用的宅基地未利用地主要就是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩的四荒地。[⑥]农村土地除耕地、林地、草地外，还包括其他依法 年不变”。条款内容是不规范。 （六）当事人法制观念淡薄 法制观念淡薄引发纠纷主要有以下情形:“村官”更换频繁，“新官不理旧帐”，前届村长作为代表签订的 ...
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补齐资料的； 2.2.3 申请人与被申请人达成房屋拆迁补偿安置协议后发生合同纠纷的； 2.2.4房屋已经灭失的； 2.2.5 申请人主体资格不符合法律、 1. 一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法 ...
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集体以集体所有的土地的使用权作价入股所举办的股份企业； （四）原在农村的宅基地、房屋产权没有变化的非农业户口居民（含华侨）； （五）接受转让 争议或者异议以及对不予受理通知书、终止土地权属纠纷行政裁决程序通知书、回避决定不服而提起行政复议的时间不计算在内。 本法关于行政裁决期间有关“2日”、“3日”、 ...
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