物权二元结构论—中国物权制度的理论重构[M].北京:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林 ...
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预购人未按照前款规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。 2.6.9 土地使用权转让 房屋销售时，房屋所有权和该房屋使用 或者房屋承租权的交换人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明； 2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； 3）房屋租赁主体变更 ...
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：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照 认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地 ...
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定理由不同意或者拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力。 （三）关于土地承包期限问题。 《农村土地承包法》第二十条规定：“耕地的承包期为30 《土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意 ...
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的法律依据。 《宪法》除对土地使用权转让做出了规定外，还明确规定了我国房地产的权属关系。《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地 税目的具体运用作出了规定。其主要内容是：①纳税人。凡从事“土地使用权转让及出售建筑”的单位和个人，为营业税的纳税义务人。②税率及计征依据，按全部收入额的 ...
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的法律依据。 《宪法》除对土地使用权转让做出了规定外，还明确规定了我国房地产的权属关系。《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地 税目的具体运用作出了规定。其主要内容是：①纳税人。凡从事“土地使用权转让及出售建筑”的单位和个人，为营业税的纳税义务人。②税率及计征依据，按全部收入额的 ...
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实现了物权化；物权法更是将农村土地承包经营权归属为用益物权，并真正赋予农民长期而有保障的土地使用权。由于土地承包经营权的标的物是集体所有或者国家所有 原因及结果 1998年修改后的土地管理法对转让范围的限制虽有所放宽，但依然规定农民集体所有的土地由集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议 ...
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改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的 的原因有： (1)房屋灭失； (2)房屋由原所有权人买回； (3)因合同无效或被撤销或解除而归于消灭； (4)房屋买受人抛弃房屋； (5)宅基地 ...
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地方政府往往打着“旧城改造”“撤村建居”“新农村建设”等旗号与房地产开发企业以联建、参建等方式变相的进行土地使用权的非法交易。所开发的房屋一小部分用于 严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 ...
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恢复耕种。 以出让方式取得国有土地使用权的闲置土地，依照《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》的规定办理。 第二十四条 在土地利用总体规划确定的开垦区内， 以有偿方式取得的，依照土地有偿使用合同的约定补偿。 农村集体经济组织收回集体土地使用权的，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定办理。 第 ...
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