成员的联合。在有些情况下，承包人也可以是非农村集体的成员。从承包人的组成看，包括个人家庭承包、合伙承包、集体承包等。家庭承包的承包方应是本集体经济组织 的权利，根据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用 ...
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由政府将集体土地征为国有土地，然后再出让给需要用地的人，这可以说是一种“合法”的垄断行为。 行政权力对农村集体财产的直接控制是公开、正式的，通常也是合法 沿海某县县城附近的几个村庄调研时发现，村干部经常以入股、联营为名将农地转变为建设用地变相出让给外来企业，从中获得一笔价金。这笔价金有一小部分支付给被 ...
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《上海市储备办法实施细则》（下称《实施细则》）第四条规定：本市新增经营性建设用地的供应，原则上应当从储备土地中选择，并优先列入土地利用年度计划。即 补偿费用计算方法和土地使用权人的补偿地位均有较大差异，这些差异导致集体土地征收补偿中，农村集体土地使用权人的权益被严重忽略。农民的合法权益不能得到法律的周 ...
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等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。两部委称，此举还将有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进 和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的 ...
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也不同于城市不动产，采用了人的编制主义，且实行登记对抗要件主义，因此，农村土地承包经营权的统一登记有五年的过渡期。不动产登记簿的推定力也适用于土地 二庭法官贺康认为，司法实务中存在大量租用农村建设用地进行非农建设的情况。被执行主体向村集体经济组织租赁集体建设用地，享有事实上的土地使用权，该权益本身具备 ...
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关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号），又明确规定：对于……农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、 建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”上述可以看出，对于所谓“小产权房 ...
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和审批 第九条有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房用地：? (一)垦区移民户和因国家建设或者乡(镇)村集体建设拆迁的居民户；? (二)低于本办法第二 房屋翻建、建造围墙等，由乡(镇)人民政府在1个月内审批。? (二)农村个人建房使用耕地(包括自留地，下同)或者国有土地的，乡(镇)人民政府应当在1个 ...
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与农民利益密切相关 改革开放以来，为适应经济发展的需要，大量的农村集体土地被征收以作为城市用地最主要的来源。在土地被大量征收的同时，许多农民都面临 用地与国有土地同等对待，给予二者同等的法律地位，允许集体建设用地在符合城市总体规划及土地利用总体规划的前提下直接进入土地交易市场。按照规划用途和市场规则， ...
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使用权证、土地勘测定界报告。 第三十六条 申请集体建设用地使用权初始登记，应当提交取得集体建设用地使用权的批准文件、土地勘测定界报告。 第三十 。不能提交原土地使用权证书的，应当提交县级以上人民政府土地使用权批准文件。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权 ...
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建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月 的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地 ...
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