的商业风险，其后果不应该由购房人承担。如果因为政策调整而相应地调整房屋买卖合同的履行方式，比如要求购房者提高首付款比例，在不能贷款的情况下一次性付款，那 或协商解决，或仲裁诉讼，因此，针对房产新政下的房产买卖合同纠纷，应根据不同情况，房产买卖合同当事人应根据不同情况采取不同的法律应对措施。 1、对房产 ...
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向债权人承担违约责任；第三人无权请求债务人履行亦无权请求债务人承担违约责任。 债务人基于合同约定向第三人履行债务增加了费用，这种费用应当由谁承担。一般情况，向 债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。在第三人同意的情况下，合同当事人能够通过其约定为第三人设定义务，由第三人代为清偿。 早期罗马法 ...
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如何去做。[3] 实际上对这些原则的具体操作者法官而言，这些原则对于解决寻求双方当事人意愿的问题，只能提供一般的总体性的方法。[4]由此可见，即使是最详尽的规则 如前述，既然视界融合的障碍不可避免，法官不能因为这些原因的阻碍而放弃探求合同当事人的真意，而意思主义解释所强调的对个人真意的探求无法作到的。 ...
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已如前述,既然视界融合的障碍不可避免，法官不能因为这些原因的阻碍而放弃探求合同当事人的真意,而意思主义解释所强调的对个人真意的探求无法作到的。意思 相协调,从而达到实质的私法自治。 2.诚信原则。现代意义上的诚信原则,既是当事人民事活动的行为准则,又是法官享有自由裁量权的依据,它标志着立法方式从追求 ...
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的效力的评判上，居中者只是根据证据对事实进行逻辑式的还原，盖因在利益的驱使下，合同当事人的心态是不可能遵循诚实信用原则和什么公平原则的，合同利益的 认定真实意思表示的原则。在很多情况下，以上原则要结合使用。 补救与建议: 阴阳合同盖因为了规避法律，如果要做到合理规避又不至于发生很大的法律风险，完全没有 ...
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条第一次将诚实信用原则规定为债法的基本原则，从而为法官解释及补充合同当事人的权利义务奠定了坚实的理论基础。诚实信用原则要求人们在市场经济活动中讲究 和正义的内在统一性。进入20世纪以来，社会经济生活条件发生了深刻变化，由于当事人之间经济地位的不平等，理论界和实务界逐渐放弃形式正义追求实质正义，兼顾个人 ...
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合同解除与损害赔偿 （一）解除权的行使不妨碍损害赔偿请求权 解除权的行使使合同当事人特别是解除人，免除己方所负债务，如果已经进行了给付则可请求返还 主编：《合同法》，法律出版社2007年版，第253页；陈小君主编：《合同法学》，高等教育出版社2003年版，第222页。 [13] 需要指出，在德国民法、 ...
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合同解除的方式。这种立法表面上不拖泥带水，解决问题干脆利落，但实际上却没有顾及当事人如何采取救济措施，把损失降低到最低限度，有将复杂问题简单化之嫌。英 216页。 [8] 所谓在履行期限届满前，是指合同当事人所约定的或者依照法律确定的期限尚未届至；所谓当事人明确表示不履行主要债务，是指债务人明确表达了 ...
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当事人的任意解除权。 [14] 非任意解除，是指合同当事人必须基于法定或约定的特别事由而行使解除权的解除。如果说任意解除是无理由解除，那么，非任意 。 [12] 例如，我国《合同法》第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。 [13] 参见 [日]星野英一：《日本民法概论？IV？契约》，姚 ...
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凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。 我国于1999 提供的服务具有公用事业的性质，旅客和托运人除了这些承运人之外无法找到别的合适的合同当事人，由此会导致整个社会秩序的紊乱和经济活动的正常进行。 《合同法》 ...
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