判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37 备案，属于政府对房屋的一种管理行为。出租人没有办理房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋，侵犯 ...
//www.110.com/ziliao/article-499239.html -了解详情
房屋的产权证明单。2004年11月4日，宜昌市房地产管理部门受理了原告房屋产权登记申请。 原告于2006年2月28日向法院起诉，认为被告迟延于2004年11 1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年 ...
//www.110.com/ziliao/article-224751.html -了解详情
在法律中也不承认不动产买受人的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法 买受人的权利及出卖人违法处分房产的效力却未作规定。因此，无论是预售合同备案制度还是预告登记制度均未对买受人的权利作明确保护。笔者认为，基于保护买受人 ...
//www.110.com/ziliao/article-145823.html -了解详情
使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上， 处于有利地位。如果在法定期限内，开发商拒绝进行登记备案，预购人可以自行到房地产管理部门进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前， ...
//www.110.com/ziliao/article-144554.html -了解详情
》（第41辑）第210-218页。 15 未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权 第154-156页。 29 法律是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后 ...
//www.110.com/ziliao/article-851421.html -了解详情
148-155页22、出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人当事人签订联合竞买协议 辑)第154-156页29、是民间借贷还是商品房买卖不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后 ...
//www.110.com/ziliao/article-661146.html -了解详情
审批管理、预售款资金监管、预购期房合同备案（有些地区采用预告登记）以及拆迁安置管理衔接和协调，这使得登记过程比一般物权登记复杂很多，在实践中极易出现失误 纠纷发生； 3、相关行政管理部门对在建工程已办理抵押登记的不应再批准房屋预售； 4、实行网上打印商品房买卖合同，凡已办理了在建工程抵押的房屋，均处于 ...
//www.110.com/ziliao/article-497035.html -了解详情
保全或预告登记，法院如何判决就是难题。根据目前的司法经验，在受让人未受领交付，也未支付价款时，先成立合同的受让人可优先取得财产权(《商品房买卖合同解释》第 登记备案作为承租人先买权存续的单一标志。 {42}王泽鉴：《民法思维》，北京大学出版社2009年版，页204。 {43}与此相同的结论，可参见韩世 ...
//www.110.com/ziliao/article-488140.html -了解详情
案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的， 国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的 ...
//www.110.com/ziliao/article-461886.html -了解详情
案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的， 国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的 ...
//www.110.com/ziliao/article-324116.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务