、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关 了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破了《条例》的规定，为开发商留下了 ...
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：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 答：我国《城市房地产 ...
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，持有用地批文和批准建房文件； （2） 单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的房屋（除房地产 登记性质），签署预租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明； 5-6 预租与预售的冲突 律师应合理提示委托人预租存在的限制情况， ...
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在选择打印份数时一定要选择全部合同的总内页数。有备案登记号的合同视为完整有效的商品房买卖合同，该登记号将作为合同注销、变更、产权办理等环节的 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 ...
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交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、关于办证义务。在 同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条 ...
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财产保全或预告登记，法院如何判决就是难题。根据目前的司法经验，在受让人未受领交付，也未支付价款时，先成立合同的受让人可优先取得财产权(《商品房买卖合同解释》第10 期；奚晓明，见前注〔4〕，页327。这种看法值得斟酌，因为租赁合同登记备案仅表明租赁关系的存在，但承租人是否必然有先买权，还要看有无权利人 ...
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年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年11 款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有 ...
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而言，在发生违约情形时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、19条之规定，其只能要求出卖人承担违约责任，而无权向 但对买受人的权利及出卖人违法处分房产的效力却未作规定。因此，无论是预售合同备案制度还是预告登记制度均未对买受人的权利作明确保护。笔者认为，基于 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺 的预期利益。另一方面，当预售合同订立之后，要检验开发商是否办理了预售合同登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其 与参考》（第56辑）第128-133页。 26 当事人就签订土地承包经营权合同后未实际取得承包土地而提起诉讼，人民法院应当作为民事案件受理 土地承包经营权自 ...
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