，我国《城市房地产管理法》起草过程中，未形成正式法律文件的观点，不能成为定案的依据。对方还称“全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，难道这些有房产证而没有 姜某不同意出售406室，是善意的，而且支付了相应的房价，已办理了产权变更登记手续，应认定买卖关系有效，姜某的损失可向钱某另行主张。第一种观点从 ...
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10: 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同；解释第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》 》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订 ...
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都约定交房时就面积问题重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才给 也并不规范，又名认购意向书.购房订购单、购房临时证明单等。预售认购书是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房 ...
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、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为： 为期房，即通常我们所说的“楼花”，在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续，而房屋抵押又以登记为生效要件，因此，银行在放款后，即使有抵押合同 ...
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，我国《城市房地产管理法》起草过程中，未形成正式法律文件的观点，不能成为定案的依据。对方还称“全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，难道这些有房产证而没有 姜某不同意出售406室，是善意的，而且支付了相应的房价，已办理了产权变更登记手续，应认定买卖关系有效，姜某的损失可向钱某另行主张。第一种观点从 ...
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递进的两个焦点问题：《购房认购书》是否为合法有效的书面买卖合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的 人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”邓某 ...
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作出承诺同意办理，双方之问商铺使用权合同关系由此变更为商铺买卖合同关系，即双方对合同的履行内容和性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 的主张应否得到支持。本院认为，因被告未能按约定办理按揭货款，亦未能按双方约定办理产权登记手续，存在违约，故原告要求赔偿已缴商铺价款270640元 ...
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问题，各地法院的审理思路基本一致。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小 建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的人员，要严肃处理。全国各地也正在开展小产权房的密集查处工作，媒体也 ...
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集资所建房屋和合作建设房屋等。1.2本指引所称二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给买受人，买 房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；④ 申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；⑤ 办理房屋过户、抵押登记手续。（3） 律师应提示借款人 ...
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相应的民事责任。四、关于国有土地使用权的抵押问题１５、土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。１６、土地 所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题３１、预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须 ...
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