裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导的讲话精神， 建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购买对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建设，均不适用上述司法解释； ...
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管理部门核定的数额支付陈某双倍差价。 2004年9月10日，陈某购买的商品房竣工验收。同年9月下旬，公司以挂号信的方式通知陈某验收房屋。经陈 ？如何分配其中的举证责任？ （一）对房屋质量问题的区分 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题 ...
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预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买受人。本文所要讨论的问题，主要 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、交付房屋、过户转移等系列行为，所谓“不得转让”应指上述系列行为的不 ...
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请求确认买房合同无效，法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此 ...
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出让金税费， 才能由建设开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得 房地产证书， 跳过了纳税程序和登记程序， 不在国家房管局的规划下进行商品房交易， 因此， 购买者的使用是不合法的。 （二） 小产权房的开发 ...
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相关所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面： （一） 小产权房的土地使用不 税费， 才能由建设开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得 ...
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相关所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面：（一） 小产权房的土地使用不 税费， 才能由建设开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得 ...
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相关所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面：（一） 小产权房的土地使用不 税费， 才能由建设开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得 ...
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自己的厉害，自己又不得不吃亏。所以当发生商品房买卖合同纠纷时一定要采取法律的途径解决问题。但是发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉呢？一、发生商品房 时间成本。交通是否方便，如今越来越成为影响购房者购房选择的一个重要因素了。如果购买的房子太远，这样会给生活带来很多不便。5、选择适合自己的楼盘——购房 ...
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，房子现在也是成为人们相亲的条件的重要的标准，房子的购买也是需要合同的签订，签订的合同是否可以撤销，撤销的内容又有什么要求？一、房屋买卖 递交注销申请，否则逾期作废。三、商品房买卖合同备案注销要注意什么?商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了 ...
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