国有土地使用权,规划用途为建造职工食堂和停车位。甲机关和乙公司签订合作建房协议,约定甲机关出资该国有土地使用权,并负责将土地手续合法化；乙公司建房的全部 种情形不宜作为《物权法》第142 条但书所包含的内容。在商品房市场上购买商品房,属于基于法律行为的不动产物权的变动,在我国现行法上几乎占了不动产物权 ...
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的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。” 第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的 无效，产生连锁纠纷。 2007年6月建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员 ...
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主体，则应将这部分价值排除在外。 （5）权利行使的方式是法定的，即：一是承包人与发包人协议将该工程折价；二是承包人申请人民法院将工程依法拍卖， 权问题的批复》( 以下简称《批复》)第2条明确规定:消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。对此，有 ...
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应当事先征得其他共有人的书面同意。第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产 十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第四十二条 抵押权人处分抵押 ...
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一旦出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, 房价70%的价款买取,则由第三人购买。笔者认为回购一词并不准确,容易引起误解。因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行 ...
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一旦出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, 房价70%的价款买取,则由第三人购买。笔者认为回购一词并不准确,容易引起误解。因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行 ...
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而作为报偿，开发商通常承担市政和商业配套的开发[③] 显然，从无偿使用到有偿划拨，协议转让，让各级政府看到了隐藏于后的巨大利益，划拨给谁？划拨多少？ 到2004年国资部、监察部第71号令，国家在保障性住房之外，并没有区分高档商品房和普通商品住房的土地供应方式，而是一律必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让， ...
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不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该 性质，是公法调整的权利，优先于私法权利。从法律渊源上说，就是最高人民法院［2002]16号司法解释。该解释第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项 ...
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我国目前法律上通用的一种做法，因此就意味着宅基地使用权也可以转让。同时，宅基地使用权作为一种财产权利，具有一定的身份性质，即宅基地使用权与农村集体经济组织成员的 的发展和农民生活水平的提高，已经有相当一部分农民因经济相对富有，到城里购买商品房并搬到城里居住，于是其原有的在村里的房屋土地闲置，造成土地荒 ...
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开放之前住房是完全公有制，因此，居住于公有房舍的情形势必不少，在采商品房制度后，人民固然可以购买商品房或承租他人房屋供自住之用，然而，在市场经济下，无资力者 的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。并未规定基地的权利也要一并转让，如果认为此种情形是法定移转，继受人当然继受前 ...
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