机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 当前，在司法实践中，法律人士对《解释》 ...
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有关事宜进行约定，签订了认购书，买卖双方就有义务在约定的期限内，进行磋商，商定商品房正式合同文本的内容，只要双方遵守了诚实信用原则，不因一方故意或重大过失而使正式商品房合同签约失败，则双方不承担违约责任。反之则要承担违约责任。 其次，开发商收取的定金属于担保定金，用以保证买卖双方 ...
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交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法 转移所有权之请求权更有保障。由此可知，施工人之地位显然优越于购房人。一旦开发商违约，施工人得行使建设工程价款之优先受偿权或者行使留置权，这样，遭受 ...
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损失。本文也将对这些问题一一为您展开介绍。一、哪些行为可认定为商品房欺诈？ 依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： ，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿。 ...
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在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房 。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的是合同权利 ...
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被告的交房日期完全在合同约定的期限之内，不存在被告无故延期交房或者违约的事实。原告发现市场行情发生变化，一时难以达到其预期，所以原告无理拒收房屋 止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法 ...
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被告的交房日期完全在合同约定的期限之内，不存在被告无故延期交房或者违约的事实。原告发现市场行情发生变化，一时难以达到其预期，所以原告无理拒收房屋 ，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法 ...
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尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第二十四条 擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响 ...
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房地产开发商在与买房者签订《商品房买卖合同》时出示建筑图纸，向买房者标明房屋高度，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，此标明的内容为买卖合同内容。房屋实际层高低于建筑图纸的，开发商应承担违约责任。因没有明确的法律法规或司法解释的规定 ...
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非出卖人原因导致买受人不能取得产权证，不应当承担违约责任 【法律提示】 无论在商品房买卖关系还是二手房买卖当中，非出卖人原因无法为买房人办理产权证，出卖人不用承担违约责任 【基本案情】 审理法院：北京市东城区人民法院 原告：孙某 被告：北京某某房地产开发公司 代理人：王树 ...
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