１日起实施的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第八条规定，按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费作为商品房的成本，包括在 人防工程的投资者，也不是住宅小区人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房 ...
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物业管理是城市管理的重要组成部分，必须发挥国家行政机关在建立物业管理市场机制方面的作用，从而形成了物业管理行政法律关系，在物业管理民事纠纷案件的审判中，一些 物业管理企业起步较迟，经验的缺少及缺乏更加具体细致的法规和规章制度，再加上大部分企业的专业水准和员工综合素质不是很高，因而难以提供高质量的物业 ...
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噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除 机关共同的努力。 （一） 行政机关 2007 年9 月20 日，国家发展和改革委员会会同建设部颁布《物业服务定价成本监审办法（试行） 》，依据该规定，政府 ...
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权益保障法》或《劳动法》的模式加以专门的规范和确定。在内容上，我们认为有必要以法律或法规形式确定物业管理服务和收费的参考性标准；同时改变物业 消费者的权益，扰乱正常的市场经济秩序。由于市场只能为自由竞争创造条件，因此需要国家立法来调整市场交易领域生产经营者之间商业性竞争关系，禁止不正当竞争行为和限制 ...
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机构的权利应是制定管理条例和办法，确定管理人员的岗位职责；组织成员共同制定物业管理公约；依法收取管理费用；颁发住户手册；制止违规行为；依法实施管理权；聘请 住宅区的公共环境卫生和安全；维护成员的人身和财产安全；查询可疑人员；保证国家法律法规在本区域的实施；沟通政府和成员间的关系；调解民间纠纷；等等。 ...
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工伤保险关系的建立。工伤保险关系不同于劳动关系，劳动关系存在事实上的劳动关系，但是法律法规并没有事实上的工伤保险关系的认定。工伤保险关系中的参保人是指参加工伤 事而异，这给相关职权部门执法带来了困难，更带来了随意性，这恰恰损害了国家社保制度的保障功能，损害了每一个社保缴纳者的利益。故此，一审法院依照《 ...
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费。 要点六：在物业服务区内违反消防法律法规的行为，物业服务人应予以制止。 要点七：明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 要点八 禁止从建筑物中抛掷物品，强调公安等机关应当依法及时调查，查清责任人，并规定物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类行为的发生。 要点十 ...
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拒交物管费。对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋 ，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可 ...
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会议的区分所有权人，该期限自获悉决议通过之日起计算。联合国欧洲经济委员会《转型国家住宅类建筑物区分所有权指南》建议对决议的异议之诉须在决议通过后或书面向 维护，是主体双方意志、意思的表现形式，其形成过程和结果主要受合同法律及其物业管理法规、规章的约束和调整，合同的撤销权当然属于合同当事人，而不是单个 ...
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基金办法》特地找出了《物业管理条例》作为制定依据，只是我们在具体分析该《办法》时，可以发现该《办法》在内容规定上与当初没有法律法规制定依据的《共用基金 管理市场”，而两个《办法》对这点精神没有坚持，将公共维修基金完全纳于国家统管之中。因此，将基金操作改为自管的方式，可谓是“正本清源”所“正”之“本”， ...
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