》，法律出版社1997年版，第228页。）（或者空间权）地籍等。 从这种情况可以看出，在发达市场经济的条件下，不动产物权尤其是作为基础不动产物权的土地 上的建筑物或者定着物可以有不同于土地使用权的所有权，但是法律又规定此时土地使用权和建筑物、定着物的所有权一并移转和负担抵押（我国《城市房地产管理法》第 ...
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单一，不允许抵押、继承。在流转程序上则没有统一的规范规定，操作无章可循，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度 优先权。土地流转不应局限在农户之间，应当扩及一切有农业经营能力的主体。在同等条件下本村农户应当优先受让。《承包法》33条虽然规定了优先权，但未明确 ...
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、使用、收益和处分权是相当有限的，最终支配权掌握在政府手中。在现行法律制度下，集体土地使用权不能像国有土地使用权那样可以进行有偿转让，而是必须先由 在具体内容上，一是对集体土地使用权内容进行界定，赋予土地承包经营权、宅基地使用权转让或者抵押的权能；二是对于保护耕地、防止农村土地资源、农民社会保障等方面 ...
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三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权……”的上位法要求以及《土地储备管理办法》规定，有效的储备土地抵押至少需要符合以下四个条件：一是抵押人适格，抵押人 一旦土地被拍卖而脱离控制，将无法被政府所接受。比如，2012年6月13日的国土资源报第12版法律咨询热线一栏曾登载了读者来信，咨询为了确保保障住房 ...
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又如何呢？依照我国法律的规定，城镇国有土地使用权期满，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[36]土地使用权抵押，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上 抵押权的物上代位，仅以抵押物灭失为适用的条件，因抵押物灭失所得的赔偿金，为抵押物的代位物。《担保法》第58条所定抵押物因灭失所得的 ...
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的效用。体现于具体制度上，就是对国有土地使用权通过划拨方式的无偿使用制度和通过出让、转让方式的有偿使用制度。国有土地使用权可以与所有权分离而进入市场，实行 上的房屋则可属于单独所有）；建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不属于抵押物的范围，抵押权实现时虽可将其一并处分，但抵押权人对新增建筑物所得的 ...
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经验对农村宅基地改革同样适用。但遗憾的是，在我国国有土地使用权和集体农地使用权市场化改革轰轰烈烈进行的时候，我国农村宅基地使用权制度却鲜有作为，仍然坚持无偿、 成员，只要其符合规定的条件如符合用地规划、计划以及居住拥挤等条件等，就可以取得宅基地使用权（村集体以外的人取得宅基地使用权问题在后面再论述）。 ...
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文件，简要介绍，分析，以透视行政权力运行的始末。 （一）2002.7，国土资源部，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（即国资部11号令） 国资部 的地块全部收回来重新拍卖，开发商以少量首付资金获得土地使用权证、继以抵押土地证获得银行贷款的循环滚动杠杆将不复存在。届时把贷款利息加上去，再完善住房 ...
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合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。可见，土地使用权抵押也是实行抵押登记生效要件主义。在土地使用权抵押登记中，由于行政登记机关 的利害关系，具体行政行为是否合法不对当事人的民事争议产生影响，不符合行政附带民事诉讼的条件，不能作为民事附带提起民事诉讼16。 ⑷、审理行政附带民事诉讼 ...
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的效用。体现于具体制度上，就是对国有土地使用权通过划拨方式的无偿使用制度和通过出让、转让方式的有偿使用制度。国有土地使用权可以与所有权分离而进入市场，实行 上的房屋则可属于单独所有）；建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不属于抵押物的范围，抵押权实现时虽可将其一并处分，但抵押权人对新增建筑物所得的 ...
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