.如果没有房产证或购房合同的，也要根据其所租房子的具体位置到街道或镇城建部门核实一下该房子是否合法，具体来说如果是非法建筑在城建部门会有备案的，会 时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。4.签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该 ...
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社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的 ...
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一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现 用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村 ...
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，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。另外，购买小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款，如果该房是违建导致拆除，购房人只能找开发商索要购房款，购房人很 实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房、乡 ...
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合同（复印件） （5） 土地评估报告（原件） （6） 土地估价报告备案表（原件） （7） 单位登记提供企业工商营业执照（复印件）、法人代码证（复印件） 4） 商品房用地分割证 （5） 土地证（原件）（办理变更时提供） （6） 购房合同或买卖契约 （7） 相关协议书、公证书（赠与、交换、继承等提供） （ ...
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3、及时书面催告开发商交付房屋 法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可 一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已 ...
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的，房屋权属登记机不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。”虽然其中有“国务院决定”字样，但并不是 的预告登记。” 该决定为上海市政府颁布，很明显是地方政府规章，也无法否决合同效力） 目前，一般通行的办法是，买卖双方约定，等到卖方取得房屋产证后 ...
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经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付 关于综合验收的规定，都只是部门或是地方性规范，尚缺乏法律层面的保护。 同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收，对建设工程是否竣工验收合格最终有审查和 ...
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合同无效外，承租人在同等条件下是否可以主张直接与出租人签订购房合同？如果取肯定性的法律政策，那么租赁登记同样也是一个至关重要的依据。 案例二中，甲与 人和新所有权人之间的利益冲突，维护正常市场交易秩序，至关重要。现行的租赁登记备案制度在放松流动人口管制，取消收容遣送制度后，能发挥的行政管理功能极为有限 ...
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实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2012年2月， 时，购房人不知道是小产权房。那么开发商就存在欺诈行为，业主可以向开发商主张合同无效。开发商要退还全部房款，并且依照《消费者权益保护法》第四十九条规定 ...
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