抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 由此可见，土地使用权（ ，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。此处不发生物权效力如何理解，是指物权不发生变动，还是指物权不能对抗善意第三人，没有 ...
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通知义务，即拥有原债权银行对债务人的一切权利；仅凭债权转让协议，有关抵押、房屋、土地等登记部门就应该给予办理相关登记手续或免除一切登记手续；仅凭 商业银行接收的金融债权，其基础合同为借款合同。资产管理公司能否根据最高法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复（1993年11月17日法复〈1993〉10号 ...
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不一。本人认为：居住权作为传统法上“用益权”之一种，确认了特定的人对房屋的居住权有物权之效力，规定此项权利对于我国在家庭关系中贯彻养老育幼， 2期。[19]关于物权登记问题，是维持目前的“分别登记制”，还是改行“统一登记制”以及如何统一，各稿意见有所分歧。笔者认为，由一个部门统一办理物权登记事宜的体制 ...
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所以，即使我们有实行“拿来主义”的理由，也存在一个依据什么标准确定“拿谁的”和“如何拿”的问题。例如，是将让与担保作为一种典型的担保物权在物权法中 ，北京：法律出版社，2000.81；129；146一147. 注释： ① （卉寒。动产抵押制度的再思考[J]中国法学，2003，（2）：46.）该文指出， ...
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全国人大四次会议上最高人民法院工作报告中明确提出“两到三年解决执行难的问题”。如何解决执行难的问题，具体到立法建设上，2015年5月5日颁布实施的《 无法返还的情形，仍可以通过折价抵偿的方式平衡合同无效后的双方利益，而房屋因抵押而被执行，即是上述司法实践中法院认为的“无法返还”或者至少“不必要返还”的 ...
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贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍。具体见《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》公式为：清偿的迟延履行期间的债务 律师可协助法官及时查问抵押人出租抵押房屋的相关协议和入住证据等，为以后的程序做好准备。因此，正式进入执行后律师应当主动询问法官何时做笔录，以推动执行 ...
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及有针对性的保证质量及安全的措施等。(4) 主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。对于主要的分部分项工程施工质量保证有无针对性措施及预控的方法；对于 协调解决。第134条 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系按司法解释的规定，建筑工程承包人的工程价款优先受偿权 ...
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没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济 对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律做了较为明确、具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以 ...
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月18日发出的《关于王正贵与林作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复》指出，房屋买卖关系，既未经过国家的契税手续，也没有取得房管部门的 债权行为；而且它们当中确实存在着国有土地使用权出让、地役权合同、土地承包经营合同、抵押合同、质押合同的约定与国有土地使用权、地役权、土地承包经营权、抵押权、质权的设定 ...
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的一种。在我国的经济生活中，典当业是以动产占有转移形式，为中小企业和个人提供临时性抵押贷款的金融性行业。由于实践中，集体和私营企业向银行贷款难，个人贷款更难，企业之间 高于原典价。那么又产生一个问题：如果转典价低于原典价时，该如何具体操作呢？比如：甲将房屋以10万出典于乙，乙以9万转典于丙，丙又以8万 ...
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