定金；如果以后签订了 正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条 双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预 期到预售许可证 ...
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起生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 交付预付款的当事人是预先履行债务，不属于担保措施，或者说，不担保债务的履行，就其后果而言，定金具有违约处罚的性质，而预付款没有这种性质。 二、定金 ...
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日常生活中被人们经常运用,但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清,导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手,对现实中 赔偿金或违约金而不予返还。 从民法的基本原理分析,定金与订金的区别主要有以下区别 : （1) 定金合同是主合同的从合同 , 定金合同不成立或不生效,不影响主 ...
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，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。合同定金有什么法律效力？深圳合同律师：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付 的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。对方违约同时侵害我方权益的，我方能否同时 ...
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提出合理的请求，人民法院或仲裁机构应予以调整，这体现了以公平原则适度限制合同自由原则的立法思想。 (三) 赔偿金 赔偿金，即违约方对受害方赔偿损失而支付的 日《关于审理经济合同纠纷中具体适用经济合同法若干问题的解答》中允许合同的一方可以在对方违约时既要求对方支付违约金，又可同时按定金罚则处理，只是这种 ...
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生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 的一方负担不至于过重但仍可起到担保的作用；另一方面使得到定金的一方当事人签订合同后，如果对方违约，能够得到一定程度的补偿。 江西省石城县人民法院 付红 ...
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生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 的一方负担不至于过重但仍可起到担保的作用；另一方面使得到定金的一方当事人签订合同后，如果对方违约，能够得到一定程度的补偿。 江西省石城县人民法院 付红 ...
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的。但是当实际支付了“订金”之后，买方收到的收款收据上注明的很可能是“定金”二字。这样一来，即便认购书上没有约定“订金恕不退还”，收款收据上的“定金” 约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可 ...
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,在日常生活中被人们经常运用,但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清,导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手,对现实中定金 了合同,此时视为以实际履行行为变更了定金合同,而定金合同实际上因未交付而没有生效。3、解约定金解约定金是指以担保合同的解除为目的而支付的一定数额的 ...
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起生效。；第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 交付预付款的当事人是预先履行债务，不属于担保措施，或者说，不担保债务的履行，就其后果而言，定金具有违约处罚的性质，而预付款没有这种性质。 二、定金 ...
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