双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。 定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以 债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 定金的作用有两种情形： 第一、合同 ...
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太紧能否宽限到11月30日前支付，被告表示不同意，故双方未能签订房屋买卖合同。之后原告通过电话、发函等多种方式试图约谈被告，但未果。原告认为，被告 的定金，对原告要求被告按定金罚则承担违约责任的请求，本院不予支持。律师说法：买方可以要求双倍返还定金吗？所谓定金合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联 ...
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后，就不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。“三金”的适用规则?定金VS违约金，二者不能同时适用。※《合同法》第116条：当事人既约定违约金， ，《合同法》第112条规定表明，赔偿损失与其他违约责任方式可以并用，也就是说，我国法律实际采纳了违约金系惩罚性的合同补救措施一说，原告雷彦杰一审诉请200 ...
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以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或 。对违约金当事人可依据《合同法》相关规定，请求法院予以调整。14、土地出让金补交责任购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外 ...
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，被告也应当承担违约责任。 第二，关于被告违约责任的分析： 被告应当双倍返还定金，赔偿原告办理贷款费用。 双方同意，定金由中介代收，合同第三条也 数额或者难以准确地确定可得利益损失数额时，可根据案件的具体情况，责令违约方支付一个大致相当的赔偿数额。(最高人民法院民事审判第二庭编著的《最高人民法院关于 ...
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。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。 5、违约责任条款：应当注意审查对方起草的合同中有无不平等的违约 名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效，只能由有管辖权的法院管辖。 约定自己公司所在地法院管辖 诉讼管辖地 ...
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解除权的行使后果不影响定金罚则的适用 裁判要旨 不管解除权的行使有没有导致合同解除的法律后果，只要有违约行为，违约方违约责任的承担都不可避免。 案情 种违约补救方式。 由于我国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除 ...
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定金，徐某悔约定金不予返还，同时，双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或者无法履行，违约方应当承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。 资金托管凭证”，载明涉案房屋总价款625000元，其中115000元已存入专用账户，定金20000元已直接支付给陈某，其余490000元，中国银行已出具批贷证明。 ...
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认为在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2006年 上海市高级人民法院出台的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》即 或者定金返还购房人。 具体到本案，胡广勋不应承担违约责任，梁兆泉应将已收取的定金2万元返还胡广勋。按照涉案合同约定，胡广勋先付定金2 ...
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诚意，一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。 由于“诚意金”并不具有合同担保效力，购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会，这样购房者 的产权归属、违约责任、争议解决方法等。确因这些因素致命合同条款不能协商一致的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。 四、购房 ...
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