又查明，2001年10月23日蒋Bb与上海吉屋房地产有限公司(以下简称吉屋房产公司)签订了系争房屋的商品房预售合同，约定系争房屋的房款为人民币(以下币种 号民事调解书达成吉屋房产公司协助蒋Bb办理系争房屋产权过户手续的调解协议。2008年11月11日蒋Bb、蒋c向上海市闸北区房地产交易中心申请系争房屋 ...
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令恒通公司向新江南公司赔偿损失2488.07万元。在诉讼中，对用以抵债的房产重新评估后作价为1119.74万元，故两原告增加诉讼请求至2851.26万元，恒通 公司进行过关联交易，双方间存在的债权债务已于1998年8月20日通过签订《债权债务处理协议书》加以解决，恒通公司已将大部分房产抵债过户给新江南 ...
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同时我国法律严禁倒卖合同、买空卖空的行为，更不允许利用预售合同进行变相的期货交易。 三 、商品房买卖按揭法律问题 （一） 商品房买卖按揭的涵义 按揭一词来源于英文 购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋，双方又产生一次房产的过户行为，此时才是真正的法律意义上的回购。 上述各法律关系看似独立 ...
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真正的原因。找法官交涉无果，只好找法院。他们向法院提出：一、法律明确规定，房产交易卖方应承担相应的税费。二、拍卖公告所讲由买受人承担税费，是在过去长期 法院是执行机关，不是真正的当事人，它在拍卖公告中的约定并非正在的卖主与买主的约定。四、我们的房产尚未过户，法官就匆匆忙忙把款项付出去，使得我们房产不能 ...
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管理人应当依法处理陈某的债权债务，故张某某、王某某要求安宁市民政局协助其办理房产过户手续有法律及事实依据。同时，合同中明确约定张某某、王某某应当于 遗产管理人。遗产管理人制度的确立对于维护遗产权利人的利益、实现遗产公平分配、保障交易安全具有重要意义。法院对上述两案的依法宣判，为当事人解决了房屋产权变更 ...
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财产制的特殊规定，对双方具有法律上的约束力，从而排除夫妻关系中房产赠与一方在办理房产过户登记之前行使任意撤销权。 四、夫妻约定财产的物权转移适用婚姻法特殊规定 变动的效力，无须交付或登记。同时，在夫妻财产关系的对外效力上，为保护交易安全，应适用物权法的规定，不动产未经登记公示，不得对抗善意第三人。 五 ...
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全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”4、《中华人民共和国合同法》第一百 管理法第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售，应当"向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明"的规定和最高人民法院《关于审理商品房 ...
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第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况；2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价 买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户在市 ...
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手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这 保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的 ...
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态度，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买 以下六种情况下，不愿意办理房产证： 一是契税政策变化，契税提高。政府鼓励房产交易时，契税比例低至1%，而抑制市场过热时，契税会提高至3% ...
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