前，如果合同已经基本履行完毕，商品楼盘有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料，业主请求继续履行合同的，为维护交易安全与社会稳定，应当 房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权发证制度。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自 ...
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个人财产权进行平等保护是市场经济内在要求在法律上的具体体现，是维护我国社会主义基本经济制度的现实需要。要注重充分发挥司法的物权确认功能，既要准确把握物权登记 ，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。(六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市 ...
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，房产税改革并不能有效承担调控房价的重任。对国家出台房产税改革政策的解读，并不能主观地与房地产宏观调控直接挂钩。房产税是财产税中的重要税种，在发达国家， 立法法》第8条第1款第8项规定关于财政税收的基本制度只能制定法律。当然，何谓税收的基本制度需要由立法机关进行解释，但无论如何，事关税收的实体法律制度 ...
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权的实现，但在政绩和利益的驱使下，地方政府对发展房地产市场乐此不疲，而对于廉租房制度与经济适用房制度在实施的过程中往往采取尽可能的控制措施。 （2）现行 种经济政策，注重市场效率；住房政策是一种社会公共政策，注重社会公平和居民的基本住房需求，它要解决的问题是使不同收入状况的居民住有所居。许多国家的经验 ...
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现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。但目前开征物业税需要解决的政策、技术和征管 ：从纳税人权利保护角度看，国家征税必须有限度，不能触及纳税人维持基本生活的财产，这与我国国民的心理承受能力以及文化历史传统不无关系。我国历史上一直认为居者 ...
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规定》（以下简称“两规”）及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位，按照下列规定进行补偿：（一 严格土地用途管制，加大闲置土地和土地历史遗留问题的处理力度，完善土地监察制度，与普查工作同步完成全部原农村非农建设用地红线划定工作和转地补偿工作， ...
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，以及以租赁业务为基本业务的出租固定资产、无形资产、投资性房地产在“主营业务收入”中核算的租金收入。 年度申报时，应当注意会计准则与税法的差异及纳税调整 所得税额=应纳税所得额×（25%-实际适用税率） 5．执行国务院制定的其他优惠政策减免的企业所得税额 比如，自2010年7月1日起至2013年12月 ...
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其全部房屋或者部分房屋用于出租的情况下，虽然我国《房地产管理法》区分住宅用房的租赁和商业用房的租赁并异其政策（第54条），但是《合同法》等法律法规在规定 所享有的一项重要民事权利，又是对他人的合法财产处分权的限制，故应属于民事基本制度的范畴。按照《中华人民共和国立法法》（以下简称为《立法法》）第8条的 ...
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的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见： 一、强化 法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。各级地方税务、财政部门要切实加强房地产税收征管，并主动与当地的房地产 ...
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矛盾）。 三、民国时期房屋管制立法的成就与特点 （一）引进和确立了房租管制的基本制度 国外房租管制的基本制度主要是对租金和房东终止契约权的 只能购买或租赁低廉的房屋居住。但由于前些年片面推行住房市场化政策，忽视了保障性住房建设，[56]导致房地产市场过热，房价上涨过快。[57]许多低收入阶层只好选择群 ...
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